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星期一, 8月 23, 2010

昆市民眾雨中慶中秋 濕意詩興濃


昆市亞裔協調會主辦的第廿三屆昆市中秋節聯歡會,昨(廿二)日在昆市締造出民眾撐傘遊逛的奇蹟。川流不息的人群,遊興彷彿不受影響,會場情緒一直高漲。

            昆市亞裔協調會行政主任約翰波德表示,今年的確是個破記錄的一年,不但義工人數將近兩百,擺出攤位的商家也高達一百三、四十家。這還是不包括該會董事潘鑑成所構思、策劃,擺滿了一條邊街的「中國文化區」攤位數目。
            昆市亞裔協調會會長鄒毅,兩名司儀,陳小蘭、黃梅丹則指出,今年的昆市中秋節聯歡會以「愛與關懷」為主題,分成長者台、中國文化區,以及有帳篷遮頂的飲食區,方便民眾在遊逛得有點累時,可以坐下來享用午餐、點心。
            當然,昆市亞協沒料到,本來是要遮陽的帳篷,昨日卻發揮了供人們避雨的作用。原本安排的兩場吃西瓜比賽,也因天氣,變成吃西瓜補充水份了。
             昨日一早就天陰,烏雲滿佈,但還沒下雨。昆市亞協及一眾擺攤機構及商家,把昆市府大樓旁的興國街,佈置成滿佈紅藍相間帳篷的熱鬧會場。黃強醒獅團的紫色祥龍,也沿街從頭到尾的舞動,散佈福氣。
            沒想到,快到十一點,中秋節聯歡會要開幕時,卻下起小雨來。司儀、嘉賓,在台上坐著等了至少十五分鐘,終於決定冒雨進行。黃強醒獅團的祥龍和超武館的紅色瑞獅,在舞台前先來個龍獅會,才依序進行開幕式。
            昨日有十幾名政客,贊助商,出現在主席台上。昆士市長柯奇(Tom Koch)、刻正競選諾弗克(Norfolk)郡地方檢察官(DA)的麻州參議員麥可莫里塞(Michael Morrisey),都稱許昆市中秋節聯歡會,越辦越有規模。柯奇還點名感謝昆市亞協行政主任約翰波德,開玩笑說昆市亞協會長鄒毅沒把天氣管理好。莫里塞則稱他從第一屆參加到第廿三屆,眼見昆市中秋節聯歡會從小規模開始,進展至今天這大概可說是昆市最大規模活動的演變,亞裔社區的影響越來越大,人們都看得見。
            終於向住在加州的父母把中文姓名要來了的麻州電信局(Department of Telecommunications and Cable)局長,也是麻州亞美局財政的陳光耀(Geoffrey G. Why),昨日代表麻州州長派區克(Deval Patrick)頒發表揚狀給昆市亞協會長鄒毅及行政主任約翰波德。
             各自轄區內亞裔眾多的昆士市第五區市議員古楚(Doug Gutro),第六區市議員麥南米(Brian McNamee),昨日一起致詞,指昆市有著豐富、多元的文化,中秋節聯歡會這樣的活動,給了人們分享不同文化,促進社區融和的機會。
            今年昆市中秋節聯歡會的主舞台,節目依然豐富,由駱智彬、梅少彬、林家和主持。舞龍、舞獅外,節目單上安排的有王氏青年舞蹈團、波士頓舞蹈團、茉莉花舞蹈團的中國兒童民族舞、少兒民族舞,采風舞蹈團、愛爾蘭舞蹈團、菲律賓舞蹈團的舞蹈表演,種籽音樂藝術教育中心的歌唱,昆士新星藝術學校的社交舞,中國兒童民族舞表演,北昆士高中的街舞,波士頓亞洲文化中心的太極民族舞,波士頓元極舞聯誼會的中國元極舞,鼓武道的學院的日本大鼓,大西洋青年管弦樂團的交響樂,大波士頓中國文化協會華心藝術學校的扯鈴,二胡樂的中樂演奏,阮先生的魔術表演,以及波士頓腰鼓舞團的「腰鼓送中秋」舞蹈。
            在長者台那兒,有昆市亞協董事麥珍妮統籌的廣東音藝社奏唱粵曲,以及她親自率眾下場的打太極示範。
            中國文化遊藝坊份,由昆市亞協董事潘鑑成統籌,強調互相關懷顯愛心。有為昆士亞協免費開辦藝術課的中國安徽省美術家協會會員劉曉勇主持的「中國國畫班」,以熊貓、金魚為主題,教人在三分鐘之內搖身變成國畫能手。譚偉翔率領一眾青少年鍊接(Youth Link)學員,以及青少年義工主持「穿針引線」、「拯救地球」、製做燈籠、中國結、捏麵人,「后翌射日」的射飛鏢等各攤位活動。
            「試吃月餅」是昆市亞協為彰顯中秋節的吃月餅習俗,三年前開始推出的活動。金門超市總經理胡運炤笑說,為配合這活動,超市大師傅昨日趕早做月餅,才讓出席眾人可一嚐新鮮的蛋黃蓮蓉等各色月餅。
            在街頭攤位部份,華埠獅子會的驗眼車,今年開進昆士市,佔據了會場入口右邊第一個攤位的搶眼位置。今年上任的新會長阮鴻燦與歷任會長的余麗瑛、湯偉雄等多人,坐鎮攤位,請來塔醫的眼科醫生江健緯,至少為五十名民眾驗了眼。亞美聯誼會則有甄雲龍、高宏偉、魯重賢、柏志剛等多人坐鎮,演奏音樂,拍錄影帶、派發課程資料,極熱心的分工合作。
            昆市亞裔協調會行政主任約翰波德會後表示,該會理事和一眾青少年,今年花了不下三個月的時間來籌備這中國文化遊藝區,下雨天影響了現場人數,非常可惜。
            住在郊區,還是第一次踏進昆市中秋節聯歡會現場的林明輝表示,這昆市中秋節聯歡會,看起來比華埠中秋節聯歡會的規模還要大些、熱鬧些。不知是否下了雨的關係,就連街道似乎也乾淨些。

圖片說明:

            第廿三屆昆市中秋節聯歡會的主辦單位、嘉賓及贊助商在開幕式後合影。(菊子攝)

            陳光耀(前右起)代表麻州州長派區克(Deval Patrick)頒表揚狀給昆市亞協會長鄒毅、行政主任約翰波德。(菊子攝)

            昆士市市長柯奇(右一)、昆市第五區市議員古楚(Doug Gutro)()帶著各自的兩個小孩參加昆市中秋節聯歡會。(菊子攝)

            潘鑑成(左一)、約翰波德(後右二)和義工伍翠霞(後右一)等義工,到訪畫家劉曉勇(左三)的攤位。(菊子攝)

            北昆市高中學生表演街舞,搏得熱烈掌聲。(菊子攝)

聯邦州郡候選人近百 麻州選舉今年好熱鬧

 競選麻州眾議員的陳德基()和競選國會議員的歐萊瑞(Robert O’Leary)
在昆市中秋節聯歡會上互祝對方好運。(周菊子攝)
 柯丁(William R. Keating)()宣佈角逐國會眾議員之後,麻州參議員莫里塞
(Michael Morrissey)()就決定參選,遞補他的諾弗克郡地方檢察官遺缺。
旁為昆市第六區市議員麥南米
(Brian McNamee)(周菊子攝)
諾弗克郡獄政官(Sheriff)白洛帝(Michael G. Bellotti)的轄區包括
許多華裔居住的布魯克蘭鎮(Brookline)(周菊子攝)

                    (Boston Orange 周菊子麻州綜合報導) 麻州今年的州級選舉特別熱鬧,亞裔人口近年暴增的昆士市,昨(廿二)日也出現中秋節聯歡會舞台上,聯邦、州級職位候選人格外多的場面。
            轄區包括昆士市的國會眾議員狄拉罕(William Delahunt)已宣佈不再競選連任。角逐其遺缺的兩名候選人,現任諾弗克郡地方檢察官柯丁(William Keating),現任麻州參議員歐萊瑞(Robert O’Leary),昨日都站到了昆市中秋節聯歡會的舞台上競爭。
            遞補狄拉罕遺缺的這選戰,參戰者還包括同為共和黨籍的麻州眾議員. Jeff Perry ,曾任麻州財政廳廳長的馬隆尼(Joseph Malone)
另一人為曾任州議員,現為說客,八月上旬交出四萬個支持簽名的陸易絲( Maryanne Lewis)   
柯丁的決定參選國會眾議員,在昆士市引出音樂椅效應。麻州參議員莫里塞決定爭取柯丁的遺缺。麻州眾議員杜賓及波士頓市議員基南決定爭取莫里賽的遺缺。麻州助理總檢察官陳德基決定競選杜賓的遺缺。
            轄區代表昆士市的麻州參議員莫里塞(Michael Morrissey),從麻州眾議員到麻州參議員,已在麻州議會任職近三十年。今年他決定換舞台,要遞補柯丁(William R. Keating)的遺缺,角逐諾弗克(Norfolk)郡地方檢察官職位。據悉,一旦當選,他的薪資可暴漲三倍。
            莫里塞將空出來的這麻州參議員遺缺,角逐者也不少。共和黨籍,競選麻州參議員的狄威(Daniel Deway),昨日沒站上中秋節聯歡會的舞台,但穿梭在興國街上拜票。和他熟稔的昆市市議員麥南米(Brian McNamee)笑說,民主黨籍的兩名參選者,可都是市長姻親。一人是前任市長費廉(William Phelan)的妻舅,已在位十一屆的現任麻州眾議員杜賓(Stephen Tobin),一人是已連任四屆的昆士市現任市議員,也是現任市長柯奇姻親的基南(John Keenan)
            基南昨日未現身在昆市中秋節聯歡會上,但有徐凱俐等義工穿上藍色T恤,為他宣傳。
            曾任昆市亞協會長,當過莫里塞助理多年,辭職參選前是麻州助理總檢察官的陳德基,現正競選杜賓的遺缺。
            陳德基的這場選戰,和他同為民主黨籍的競爭對手是曾任昆市警察的祁剛(Joseph Keegan)。共和黨籍參選這一職位的有開建築公司,當了廿三年代課老師、電話銷售員的艾爾戴(John Iredale)
      今年這場選舉,特別熱鬧的原因之一是,麻州十四個郡的獄政官(Sheriff),每六年改選一次,今年也要改選。轄區包括昆士市,從1999年一月上任,在位迄今的諾弗克郡獄政官白洛帝(Michael G. Bellotti),今年也要競選連任。他在民主黨內無競爭對手。十一月時的大選對手,是共和黨籍的WILLIAM J. FARRETTA。許多人可能沒注意到的是,諾弗克郡獄政官的轄區,還包括住有許多華人的布魯克蘭鎮(Brookline)
            麻州的參眾兩院,參議院有四十席,眾議院有160席。民主黨籍佔絕大多數,其中參議院佔35席,眾議院佔144席。據悉,今年的州級選舉,麻州眾議員有廿六席空缺,麻州參議員有八席空缺。

星期日, 8月 22, 2010

網協青年創業培訓訂9/18日開班


紐英崙中華資訊網路協會和IBM合作,將從918日起,舉辦免費的「青年創業培訓服務(2010 YES 5.0)」並於即日起接受高中和大學本科學生報名。
網協舉辦的「「青年創業培訓服務」,今年跨入第五屆,合作對象從聰明孩子(Whiz Kids)」, 轉為IBM,但內容仍以協助青年學生認識真實世界裏的企業運作,鼓勵年輕學子發揮想像力為主,共有十堂課,都安排在週六的早上九點至下午一點舉行,預定於明年二月結業,並以每隊三到五人的創業計劃比賽來鼓勵學生應用所學。
網協表示,參加培訓的青年將學習組織團隊,研擬出值得據以創業的構想,以及把想法變成現實所需經歷的步驟與技能,包括如何撰寫創業計畫,把概念產品化,瞭解企業結構、商業財務分析及管理、行銷、市場開發,公眾講演技巧,以及如何有效溝通等。
網協指出,每堂課都將有一位傑出演講人和指導老師,教導學員如何將所學技能應用到現實世界中。創業計畫競賽的優勝者將獲得現金獎勵,並可能得到進IBM或其他企業實習的機會。
網協的「青年創業培訓服務(2010 YES 5.0)」課程,將自918日起至明年212日止。網上註冊:http://www.necina.org/events/2010/yes/yes-main .htm查詢可函至necina.yes5@necina.org

(附註:網協的青少年創業服務YES2006年時由時任網協會長的陸德禮和聰明小孩基金會創辦人,Erika N. Ebbel合作創辦。
公視(PBS) NOVA Science NOW的網路版系列「科學家的秘密生活(the Secret life of Scientists)」,最近播出Erika N. Ebbel的短片。
紐約時報八月廿日報導,廿九歲,目前還在波士頓大學修讀生化博士的Erika Ebbel,和四十三歲的iROBOT共同創辦人暨主席Colin M. Angle在夏威夷的 Kailua結婚了。)



星期六, 8月 21, 2010

九月十四日初選 八月廿五日選民登記截止

麻州今年的選舉,是州級選舉,兩黨初選訂在九月十四日(週二),辦理選民登記或換黨的截止日期是八月廿五日(週三)。波市選務局這天將延至晚上八點才關門,方便選民登記。
      即將遠赴外地,或往他州升學的大學生們,可提前辦理缺席投票(absentee ballots),在每日早上八點十五至下午四點十五分之間,進市府大樓的選務局投下初選的一票,再留下地址,要求選務局把十一月二日的大選選票,寄過去。
      在八月廿五日晚上五點以前進市政府辦理選民登記者,須從芬紐廳(Faneuil Hall)對面的入口進出。
      波市選務局選舉委員黃曉明指出,波市是塞弗克郡(Suffolk)的一部份,今年的選舉,從聯邦層級到州級、市級的職位都有,候選人眾多,選民宜及早做準備。
她說明,選舉是以麻州地址為依據。在上次選舉以後搬過家的人,應該重新登記,以確保他們的投票資料記載的是現有地址。
      選民可用郵件登記成為選民,或變更所屬黨派。但所有的郵件都必須在八月廿五日以前寄出,以郵戳為憑,以期市府有足夠的作業時間。親自到市政府辦理者,可到市府大樓選務局所在的241室。
      查詢候選人名單,可上網www.cityofboston.gov/elections,查選務,可洽617-635-3676。

麻州初選候選人  民主黨65人  共和黨16人 

      根據該網站,今年的民主黨候選人,有六十五人之多。共和黨候選人,有十六人。獨立無黨派者,不須參加初選。
      由於亞裔社區的要求雙語選票,以及近年來大增的投票率,越來越多候選人開始進亞裔社區競選、拜票。
      州長候選人中,民主黨的現任州長派區克(Deval Patrick),獨立無黨派的現任麻州財政廳廳長卡希爾(Tim Cahill),都已數度出現在華埠活動中拉票。
      民主黨籍的麻州總檢察官候選為人現任總檢察官柯克莉(Martha Coakley),共和黨無人參選此職。
麻州州務卿(State Secretary)一職,民主黨籍有現任州務卿威廉蓋文(William Galvin)參選,共和黨籍有威廉坎貝爾(William C. Campbell),以及獨立無黨派,昨(廿)日由馬曾夏慧陪同,出現在華埠雙語選票慶祝會上的韓德森(Jim Henderson)
麻州財政廳廳長(Treasurer)一職,民主黨有兩名候選人,一為阮鴻燦刻正積極協助競選的葛羅斯曼(STEVEN GROSSMAN),一為從波市不分區市議員現職轉戰的莫菲(STEPHEN J. MURPHY),共和黨有波利托(KARYN E. POLITO)。葛羅斯曼早從今年二月的華埠春宴,就已開始進華埠拜票。日前的華埠中秋節,他還特地捐款給廣教學校,以拉攏和華人社區的關係。
      稽核長(Auditor)一職,更是候選人眾多,民主黨籍就有三名,包括曾出現在派區克於昆士市所舉辦亞裔城鎮會議中的邦普(SUZANNE M. BUMP)
      國會眾議員部份,卡普阿諾(Mike Capuano),史帝芬林奇(Stephen Lynch)都要競選連任。
      麻州參議員陳翟蘇妮(Sonia Chang Diaz),民主黨競爭對手為哈森(HASSAN A. WILLIAMS)。在日前的華埠中秋節聯歡會上,現任波士頓拉丁學校老師,有華裔學生助選的哈森也站上了舞台。
麻州眾議員麥家威(Aaron Michlewitz),則無競爭對手。
選區不在波士頓市的華裔麻州眾議員候選人,有昆士市的陳德基,索格斯市的黃子安。

圖片說明:

      陳德基八月十五日在華埠中秋節現身,明(廿二)日將在昆士市中秋節向昆市選民拜票。(菊子攝)

      阮鴻燦(左四)和廣教學校老師李頌榮(左一)都幫葛羅斯曼(Steven Grossman)競選麻州財政廳廳長。(菊子攝)

   張惠賢()、林茉莉(Mary Lam)兩人是波士頓拉丁高中學生。這是第二次助選。她們表示哈森(HASSAN A. WILLIAMS)是校友兼老師,又認同他的理念,所以助選。(菊子攝)

華埠慶祝雙語選票法成真 籲民眾記得出席投票

 參與支持雙語選票的華埠民眾和兩名麻州議員,麥家威、
陳翟蘇妮合影。
(菊子攝)
亞太裔美人投票(APIAVote)行政主任李超榮(右二)頒發感謝狀給麻州
州長
Deval Patrick。代表領取的Tito Jackson (右一)笑著要求華埠
民眾記得大選時,投票給「達福百德
(Deval Patrick)」。(菊子攝)
部份參與支持雙語選票的機構,派代表領感謝狀。(菊子攝)
駱理德(左起)、李素影、余仕昂、麥家威、余新民、陳翟蘇妮、
曹鼎榮等人圍在蛋糕前慶祝。
(周菊子攝)
                   (Boston Orange 周菊子波士頓報導)「我們成功了」。三、四百名華裔、越南裔社區民眾和一眾政要、律師及支持者,昨(廿)日在波士頓龍鳳酒樓歡喜慶祝,「固執」七年後,「雙語選票」法案終成事實。
            派區克競選陣營政治主任Tito Jackson代表麻州州長派區克(Deval Patrick),從李超榮手中接過感謝獎牌時,特意指著州長中文譯名「達福百德」的相框說,今年十一月的大選,投票時請選這個名字。
            籌辦這慶祝會的華人前進會與華埠居民會,昨日邀集了亞美投票權聯盟(Coalition for Asian American Voting rights    )的三十多個組織,匯聚在波士頓龍鳳酒樓,慶祝雙語選票法案成為正式法令的勝利,頒法獎牌,感謝一眾協助此案通過的相關人士,還發給每名政要一個各別鑲有他們中譯版姓名的相框,藉以彰顯慶祝與選舉投票有關的中英雙語。
            華人前進會會長李素影、行政主任駱理德以中英雙語致開幕詞,強調早在1974年時,波士頓市決定把紅燈區遷進華埠,就是因為坊間認為華埠社區不投票,沒有聲音。華埠居民會共同主席余仕昂則忍不住興奮,一一點名道謝,還不忘加一句,今日的勝利是屬於大家的。
            李素影及駱理德昨日逐一感謝政要及社區組織及民眾,包括麻州州長派區克(Deval Patrick),波士頓市市長萬寧路(Thomas Menino),曾任波市市議員的尹常賢,麻州參議員陳翟蘇妮(Sonia Chang Diaz),麻州眾議員麥家威(Aaron Michlewitz)、積弗沙奇士(Jeff Sanchez)2009年當選麻州參議員,擔任選舉法委員會主席的Thomas P. Kennedy,刻正競選代表昆士市麻州眾議員的陳德基等人。
            她倆也指出,雙語選票法案能走到今天這一步,得感謝許多律師當年義務協助,包括Christopher R. MirickAndrew Troop,以及亞美法律辯護及教育基金會律師馬柏提(Glenn Magpantay),大波士頓法律事務援助處亞裔外展小組律師麥小瓊等人。
            她們還點名指出,當年率先在抱怨信中簽名的華埠居民曾肇禎,余新民等一眾華埠居民,堅持不懈的向州市政府請願,要求民代支持,是雙語選票法案能夠過關的主要因素之一。
            陳翟蘇妮昨日特地拿了份波士頓環球報出席,指著報上社論版標題,「選票:中文的固執你怎麼說?(Ballots How do you say stubborn in Chinese?)」,笑問座中各人,中文的固執怎麼說。她表示,顯然華埠選民比麻州州務卿威廉蓋文(William Galvin)更努力,更固執,終於爭取到了雙語選票。
            麥家威則指華埠眾人的努力,終於有了代價。他還藉機指出,雙語法案能夠成功,還得感謝麻州眾議院議長狄勒歐關注此案,趕在會期結束之前,把該案提進討論議程,還站在支持的一邊。
            積弗沙奇士(Jeff Sanchez)則表示,他很驕傲能成為支持這活動的一員。他覺得選民若得不到完整行使投票權力的機會,簡直就是種侮辱,當駱理德找他支持時,他無法說不。他也認為這就是他們進州政府要為選民改變的事務之一。
            即將於下週二舉家搬至華府,出任全國社區經濟發展協會聯盟(National Alliance of Community Economic Development Associations)行政主任的尹常賢,以聖經中的故事舉例,指選語選票的過關,有如找回失去的那頭羊,所有人都為之歡欣。
            昨日出席盛會,同享歡愉者眾多,包括紐英崙中華公所,美華協會紐英崙分會、亞裔文化資源中心,波士頓華埠社區中心,台山同鄉聯誼會,中華耆英會,僑立學校等等。
            在波士頓市家規法(Home Rule Petiton)這基礎下通過,只適用於波士頓市的這雙語選票法案的源起,其實應該追溯自2003年,亞美法律辯護基金會和大波士頓法律事務援助處等機構合作,在投票站出口做調查,發現亞裔選民的投票權未獲適當保護。波士頓市其後和美國聯邦司法部達成了協議,從2005年起開始印製中英及越英的雙語選票。
期間出現麻州州務卿認為波市無權自行和聯邦司法部達成協議的狀況,把雙語選票爭執,帶進了法庭。候選人姓名音譯這話題,更一度引發熱議。2007年時,聯邦地區法院法官不願澄清各方爭執點,訟案無結果。波市與聯邦司法部的協議也於2008年到期。
不過,以華人前進會、華埠居民會、大波士頓法律事務援助處為主的機構,從未放棄爭取雙語選票。波士頓市長萬寧路(Thomas Menino)和當年的波士頓市市議員尹常賢和波士頓市議會,都支持雙語選票,並遞出了波士頓家規法。其後在2008年上任為麻州參議員的陳翟蘇妮(Sonia Chang Diaz)2009年七月上任為麻州眾議員的麥家威(Aaron Michlewitz),以及早年在波士頓市議會工作時就認識了駱理德等人的麻州眾議員積弗沙奇士(Jeff Sanchez)等人協助推動下,終於在今年(2010)的麻州議會正式會期結束前,過關了。並由麻州州長派區克於七月三十一日簽署成為法令。

波士頓新成立亞裔房東協會談鉛漆法新規定

新成立的波士頓亞裔房東協會日前舉辦講座,提醒亞裔房東今年七月中開始更加嚴格的鉛漆法,還為有心投資房地產者提供了如何決定一棟多家庭住宅價值的簡單公式。
            比較傳統的華人多半保持著有土斯有財的觀念,現代的華人,眼看許多人發家都靠地產,手邊有了錢,也喜歡買房子,當房東。
            波士頓亞裔房東協會的潘樹仁,日前在麻省理工學院E51-376教室,和十幾、廿名出席者分享了有關房地產的麻州新法,以及他的個人研讀心得。
            根據麻州初審法院(Trial Court)的法令圖書館,麻州環保局(EPA)與房屋裝修有關,修訂得更嚴格了的鉛漆法(Lead Paint Rule)規定,七月六日起生效,凡是1978年以前建造的房子,都適用該一新法。房東不能夠再以物業內無六歲以下小孩或孕婦為理由,申請該法不適用資格。
            具有大都會波士頓住宅項目(Metropolitan Boston Housing Program (MBHP))第八類房屋(Section 8)房東顧問委員會委員身份的潘樹仁表示,該一鉛漆法規定,凡是水工、電工、油漆工或木工,要在1978年以前建造的房子,承做面積大於六乘六平方呎的工程前,都須接受環保局至少八小時以上訓練,並取得結業證書。
            環保局為了給民眾及業界足夠時間適應新規定,在今年十月一日前,不會執行新要求。
            2005年取得房地產經紀(Broker)牌照,自己開業的潘樹仁,當天還和出席者分享了他個人學得的,如何在幾分鐘內就從一棟多單位房子的售價,做出值不值得投資決定的竅門。
            潘樹仁先說明,投資的房地產是擁有者自己不住在裏面的房地產,多單位是指一座樓內有二個或以上的單位。他接著指出,投資者首先得訂出一個自己願意接受的回報率,查出當時的銀行利率,向賣方索要目標房地產的淨營運收入(Net Operation Income)數據,就可以算出所謂的個人投資指數,再把所欲投資物業的每月租金收入,加入計算方程式,就可得一理想價格,進而決定賣方要求的賣價是否合乎理想了。
            決定理想價格的一方程式是毛月租x(12x淨營運收入/個人投資指數)
            個人投資指數的計算方程式是購屋頭期款佔房屋總價比率x要求的回報率+銀行貸款額佔總屋價比率x每月還款額。
            由於出席者之一的昆士市業主雷俊,最近正面對做為第八類房屋業主的一些問題,潘樹仁表示,該會的未來講座,考慮以瞭解第八類房屋、公平住宅法、以及地方市鎮的法令為主題。
            查詢波士頓亞裔房東協會詳情,可洽潘樹仁617-834-4071


公式:


If purchase with 25% down payment and 75% bank money:
To find out the purchase that satisfies your expected return on your cash down payment is,


Rate of return for buyer's money = 0.25xR%
Rate of return for bank's loan = 0.75x PI%


The combined Cap rate = 0.25 x R% + 0.75xPI%


NOI divided by the combined Cap rate = the value of the property 

PI = principals and interest payment
NOI = net operation income



圖片說明:

            波士頓亞裔房東協會的潘樹仁講談麻州房地產鉛法更為嚴格了。(菊子攝)

            出席者中,也有西人及印裔人士。(菊子攝)

星期五, 8月 20, 2010

華中科技、同濟、武漢三大學校友會首度攜手郊遊

  陳剛身上的這件華中科技大學校方送出的「光榮
與夢想」
T恤,在大波士頓可是只此一家,
別無分號。
(周菊子攝)
武漢大學、華中科技大學的校友,在公園內拉出大旗,
好讓校友容易找聚會地點。
(周菊子攝)
 劉玉(右二起)、陳剛、胡青等多年不見的校友相聚,格外親切。
(周菊子攝)
                  (Boston Orange 周菊子麻州報導)華中科技大學、同濟醫科大學、武漢大學三校在波士頓地區的校友,日前第一次攜手舉辦郊遊燒烤會,聚集了150多人,在麻州霍普京頓(Hopkinton)州立公園,享受藍天白雲的好風光。
            已和同濟醫科大學合併了的華中科技大學,和武漢大學都座落在湖北省。今年四月,湖北省第一次來波士頓舉辦海外高層次人才懇談會上,這三所學校有不少校友出席,交流熱絡,這才在方亞雋、史軼、黃衛星、石宇、賈可、吳玉珺等人攜手合作下,促成這一場大規模的鍋樂(Potluck)式郊遊活動。
            當天出席的校友、家屬,以及校友之友,各顯身手,葷素俱全,種類之繁多,甚至把不少就在鄰近參加另一組郊遊活動的人,都吸引過來大快朵頤。
不是校友,受朋友之邀而來的中國德集團董事長陳奮,這天親自做了一百多個韭菜餃子,在現場煎炸,也一下子就被聞香隊搶光了。
方亞雋表示,住在大波士頓地區的這三所大學校友,至少有六百多人,平日各有各忙,難得一起聚會。那天更難得的是,華中科技大學啟明學院的副院長劉玉,帶著十七名學生的遊學考察團,正好來麻州,參加這燒烤活動,竟遇上了她當年在大學時同宿舍的室友,胡青。這可就更加是她鄉遇故知了。她也很感謝一名校友,雖然人不能到,卻捐出許多套服裝,為郊遊活動添高興。
當天的另外一個難得,是華中科技大學現在「最牛」的校友陳剛,抱著回饋社會,協助年輕一輩的熱心與會。他還特地穿上不久前回母校訪問時,獲贈的一件印有「光榮與夢想」字樣的紅色T恤到場,好讓年輕校友們容易認。
陳剛現在是麻省理工學院微納米工程實驗室主任,在納米傳熱和熱電轉換領域,研究有成,2009年才率團隊打破了「黑體幅射定律」公式,證實物體極度近距離的熱力傳導,可以高到定率所預測的一千倍,今年(2010)二月,又當選為美國國家工程院院士,成為全美2267名國家工程院院士中,196名外籍院士中的一員。
方亞雋透露,他們在籌辦三校聯合郊遊活動時,就有不少年輕校友探問,本地都有那些在各行各業已有所成的校友,可不可以把那些人請來出席,讓他們可以藉機請益。陳剛當天在郊遊會場和校友們閒聊時也透露,他和幾名熱心校友正在商量,希望找出一個有效率做法,來貢獻他們的經驗,為年輕校友、學子,釋疑、解惑。


青少年創業夏令營 Tree Inc. 獲總冠軍

留美華人企業家聯合會青少年夏令營的學員及評審們合影。(周菊子攝)
 留美華人企業家聯合會青少年夏令營的評審們,胡運炤(右起)
Amy Lee Goldstein、張引(左一)頒獎給冠軍隊的林瑞晗(右三)
等學員。(周菊子攝)
                   (Boston Orange 周菊子麻州報導)留美華人企業家聯合會(OCEAN)的第二屆青少年企業家夏令營,日前落幕。學員分成五隊進行的創業計劃比賽,經四名裁判評審,由鼓勵使用清潔能源的樹公司(Tree Inc.)獲總冠軍。
            結業式那天,OCEAN青少年企業家夏令營的學員們,在麻省理工學院4-237室,分成了樹公司(Tree Inc.)、快速衣(Quick Clothes)S有機商場(S-Mart Organic)、如何知識網(How Tube)、智慧電話(Smartphone)等五組競比,演繹他們在八月九日至十三日間的這一星期內,跟隨哈佛大學甘迺迪學院傳播項目主任Marie Danziger,波士頓大學管理學院教授莫蘭德(Erik Molander)等人,學習公開演講、創業入門、行銷、會計及籌款,領導及協商能力等知識的成果。
波士頓大學商學院教授莫蘭德(Erik Molander),牛頓公校老師Amy Lee GoldsteinOCEAN董事會主席胡運炤,中美知識產權律師協會創會會長張引等評審,一一評分後的結果是,就讀衛斯福(Westford)高中的林瑞晗,勒星頓高中的馬軻迪、周興凱,來自康州的翟牧天,來自加州的顏宥彤等人所組成「樹公司(Tree Inc.)」的iPower產品計劃,獲得總體冠軍。
他們的構想是為消費者提供可隨身攜帶的能源,以解決人們出門在外,手機或隨身攜帶的電器用品卻沒電了的問題。該產品設計構想還採用天然光或人工光來製造電力,因應清潔能源的環保潮流。
獲得總亞軍的為如何知識網(How Tube),總季軍為S有機商場(S-Mart Organic)
獲最佳介紹(presentation)獎的是S有機商場,最創新構想獎的是如何知識網(How Tube),最佳因應環境分析(Situational Analysis)獎的是智慧電話,最佳行銷標語的是樹公司,最佳團隊合作獎的是快速衣。
結業式那天,有好幾名家長陪同在座。鄔莉英指出,今年這夏令營,學員們的年齡差距似乎大了些。上衛斯理高中的她女兒張繁,才十四歲。不過這些小小企業家們可也認真得很,每天都為相關課業,忙到很晚才睡。
許幸華則是遠從加州的Palos Verdes Estates把子女帶來,就為參加這青少年企業家夏令營的家長。她透露,加州沒有這一類的夏令營,但她自己家裏開公司,生產棒球帽等衣飾產品,希望子女有機會學些與經商有關的知識,這才特地飛來波士頓。她的兩名子女,顏尚謙參加了快速衣隊,顏宥彤參加了S有機商場隊。她看到兩名子女每天都為夏令營的功課做研究,連商標都做出至少十五個設計,再來挑,非常認真,讓她感到很高興。
從事門窗業的陳劍,這天陪兒子陳亞當出席。他說自己是偶然發現這個夏令營的,認為兒子能夠學些與商業有關的實用知識,是件好事,因此雖然住得不很近,在麻州的Boxford,還是送兒子來。
當天並未出席的林瑞晗的母親事後表示,今年的學員年齡差距大,是讓人感到有點遺憾,但總體而言,學員們的確從哈佛及波士頓大學的教授們那兒,學到了不少。對她來說,這夏令營的缺點是遠了些,她的兩名子女每天從住家那兒搭火車,再轉地鐵的去上課,既耗費不少時間,一星期下來,連車費也高達一百多元,加上夏令營的學費約五百元,負擔不小。
留美華人企業家聯合會青少年夏令營的主辦人周梅表示,今年她們還將於八月廿三日至廿七日間,在麻省理工學院校園內,舉辦一個辯論營(debate camp),培養青少年論辯能力。查詢詳情可上網http://teenentrepreneurcamp.org/Debate.aspx,或
http://www.teenentrepreneurcamp.org。報名可洽508-667-3565,或781-325-4317