波士頓房租居高不下 待租空房卻激增近 5 成

(Boston Orange綜合編譯) 波士頓出租房市場出現近10年未見的轉折，待租房數量比去年多近五成，包括現有和即將退租房源的「即時可用率」衝上 7.21% 的歷史高位，預示出租房未來供應將非常充裕，租客終於能慢慢挑選，房東也難再強硬漲價。

儘管波士頓市一房一廳（面積約 700 平方英尺）房屋的平均月租雖然現在仍要 3,400 美元，但奧斯頓（Allston）等熱門區已出現 9% 降幅，彰顯了「房找人」現狀。

形成這種現象的主要元因是國際學生人數減少、通膨壓力大增，加上人工智慧（AI）衝擊了就業穩定度。Boston Pads 執行長薩普魯（Demetrios Salpoglou）指出，網路上轉租（Sublet）貼文明顯增加，透露出不少租客因經濟壓力被迫搬遷的訊息。

未來兩年，麻州將有近 10,000 套新房完工，進入房屋市場，主要集中在波士頓海港區（Seaport）、尚莫維爾（Somerville）和劍橋市（Cambridge）。這些新房大都是現代化住宅，將逼使設施老舊的「三層樓木造房（Triple-deckers）」必須大幅降價才能在市場中競爭。

波士頓市的學生租屋市場也因校方興建宿舍而萎縮。東北大學與塔夫茨（Tufts）大學正在新建逾千宿舍床位；國際學生人數又正在減少中，原本以學生為主要出租對象的的奧斯頓（Allston）和芬衛區（Fenway），房東現在面對著「如果不翻新或降價，房子就租不出去」的現實。