打破佣金6%慣例 房屋買賣雙方及經紀今後自行協商

波士頓亞裔房東會創辦人潘樹仁(左)、劉仲岳(右) 在網上主持座談。(周菊子攝)

               (Boston Orange 周菊子波士頓綜合報導) 賣房子，買房子該付多少佣金給房屋經紀? 從2024年8月17日起，麻州房地產買賣將實施新做法，佣金數額或百分比由賣家、買家和經紀自行商量，而且必須簽寫書面協議。

波士頓亞裔房東會創辦人潘樹仁(中)和嘉樂建築老闆黃文(左)，會計師黃業托(右)
等人在房東座談後小聚。(周菊子攝)

              在美國買賣房屋，以前照慣例，賣家會付給買賣雙方經紀售屋金額的大約5~6%，作為佣金，也就是作為服務報酬。但法院裁決出爐後，房地產界將不再需要遵循這慣例。多重上市服務 (MLS)機構也不再是協商佣金的平台。

              美國房地產經紀協會 (NAR)的一系列新規定還包括禁止MLS機構規定賣家需付佣金給買家經紀，1並強烈建議買家經紀要和買家簽署書面協議。

                            這一裁決及和解協議，對麻州登記在案的4萬6千多名房地產經紀，以及有意賣屋買屋的人都有影響。

              2022年10月，在密蘇里州堪薩斯市的一起聯邦法院反壟斷集體訴訟案中，原告聲稱代表100多萬名房地產經紀的美國房地產經紀協會 (NAR)和大經紀公司合謀，人為的提高了賣家佣金。

              2023年10月，在這宗名稱為Burnett v. National Association of Realtors (NAR) et al.,的訟案中，法官的裁決對原告有利，同意NAR的規定支持著以經紀佣金，作為阻礙買家經紀展示某些房屋的方法。

              2024年3月，NAR同意支付1億4800萬元和解款，以解決指控。這協議包括房地產經紀界佣金如何處理的重大改變，同時也影響了全美的多重上市服務(MLS)政策。

              2024年5月時，這協議的初步流程開始，原告訂出2024年8月17日做為新規定的發佈通知日期。

              2024年8月17日，多重上市服務 (MLS)政策的改變及新規定正式生效。這些改變包括廢除賣家支付買家經紀佣金的要求。

              2024年9月16日，這天開始，獨立或部分獨立的多重上市服務 (MLS)公司也必須開始實施新政策。

              TD Cowen遠見公司估計，房地產界佣金會下跌25%到50%。今年3月這消息出爐時，Zillow 和Compass這2家房地產公司的股價下跌了不下13%，Redfin下跌5%。

              美國住宅的平均售價約為41萬7千元，賣家通常要付2萬5千多元的經紀佣金。這些費用一般都轉嫁到買家身上，因此提高了美國房屋價格。TD Cowen遠見的分析師認為，佣金費用可能下跌6簽到1萬2千元。

              波士頓亞裔房東協會創辦人潘樹仁日前特地針對這議題，舉辦網上講座，和房東們討論這宗訟案裁決的影響。他指出，今後MLS將不再規定賣家經紀付報酬給買家經紀，買家經紀可以自行和買家或賣家協商佣金。代表賣家發佈房屋上市消息的經紀，也不再需要付費給買家經紀。這些變動對房屋市場的影響，還有待觀察。 (更新版)