怕1000萬元軟成本打水漂 中華公所17票通過哈露街50號超市縮水為10000平方英

中華公所主席雷國輝（中）主持3月份董事會議。（周菊子攝）

                   （Boston Orange 周菊子波士頓綜合報導）紐英崙中華公所（CCBANE）哈露街（Herald）50號發展計劃中的“亞洲超市”，在3月31日晚的公所董事會投票中，有董事因資訊不足，1人反對，約6人棄權後，以17人贊成通過，超市尺寸將從2萬3000縮減為10,800平方英尺。

中華公所5名職員，右起，阮鴻燦，張青梅，雷國輝，余寶愛，伍振中。
（周菊子攝）

                  中華公所和開發商畢肯社區（Beacon Communities）合作，要蓋7層樓高，有117個100%可負擔住宅單位的哈露街50號開發案，已發出招標書，和NEI，Consigli，和Callahan等3家承包建築公司洽談過，由於NEI起初報價極高，開標前大幅降價1000多萬元，有內部組織混亂嫌疑，中華公所屬意和Consigli進一步商談。

哈露街50號發展案示意圖。（攝自會議現場）

根據畢肯公司和中華公所的協議，為滿足波士頓市政府的設有亞裔超市要求，建造超市費用將由中華公所負擔，將來出租超市的收益，也歸中華公所。這意味著中華公所得為建造建25300平方英尺的大超市，得自行募款1900萬元。

中華公所房地產經理鄭欣豪當晚在簡報，在2025年內，中華公所發出招標書給99大華，H-Ｍart，Trader Joes等15家本地，甚至包括加拿大的超商，其中7家回應有興趣，到去年夏天時，剩下2家，卻因為開張時間得等到2028年，最後都變成沒興趣。中華公所和畢肯公司於是決定，亞裔超商這部分得重新考慮，目前面對的選擇方案有2個。

哈露街50號內超市方案示意圖。（周菊子攝）

一是維持原議，蓋25300平方英尺的大超市，深挖地下室，闢出約20個停車位，其中3個留供畢肯公司員工使用。中華公所得自行募款1900萬元。

另一方案是縮小超市面積至10800平方英尺，沒有停車位，店面在一樓，中華公所需籌資900多萬元。

中華公所房地產顧問Genia Memetriades認為，由於在哈露街50號發展規劃中的超市，面積有限，深入地下室，缺乏停車位，超商興趣缺缺，大超市方案風險太大，中華公所可能面對損失1900萬元投資，還沒有租金收入的血本無歸結果。

中華公所房地產顧問Genia Memetriades（右二）表示大超市方案，
中華公所可能損失1900萬元，風險太大。（周菊子攝）

中華公所主席雷國輝也強調，如果中華公所堅持要建大超市，將面對沒有租客簽約承租，銀行不願提供融資情況，如果是蓋小超市，900萬元是銀行可容忍的借貸範圍。再者，如果哈露街50號現在不繼續下去，中華公所過去8年來已經投入的諮詢顧問費，律師費，建設案畫圖費，證照費等大約1000萬元軟成本，將全數打水漂。

17票贊成，中華公所董事會通過小超市方案。（周菊子攝）

雷國輝也提醒座中的中華公所董事們，哈露街50號發展案，已從聯邦，州，市政府等機構爭取到將近5000萬元的補助及抵稅優惠，再繼續拖延發展案進度，可能失去所有這些已獲得的補助批准，還要損失中華公所已經為這發展案花出去的巨額費用。

中華公所董事梁添光在會中抱怨，“參加會議好似陪坐，你們好像在開小組會議，所以我們一無所知”，“應該間中扼要地把情況翻譯一下，要不然等一下投票，我們卻覺得莫名其妙”。梁添光還認為中華公所主席應該更嚴謹的主持會議，不要讓你來我往的討論，時間拖得太長，浪費了大家的時間。鄺元傑表示支持梁添光的看法。

梁添光自嘲開會是陪坐。（周菊子攝）

朱蘇珊提了些問題後表示，她覺得自己沒有獲得足夠資訊，看不到成本，補助金額與來源，有哪些選擇等資訊，難以贊成或反對。

董事鄭慧民在會中要求主席把會議中展示的簡報資料，分享給所有董事。他也感嘆道，社區期盼的是華埠以後能有一個更現代，品質更好的超市，但現在的的感覺是「零希望」，「零期待」。

中華公所2026年度第2次董事會議。(周菊子攝）

中華公所董事雷國輝笑答，他也希望能為華人社區帶來一個更大，更優良的超市，但各方面資訊，他也很無奈。

                  原本座落於哈露街50號的中國超市，在去年7月租約結束後，轉為按月租貸，已於2月底遷出，搬到牛頓市，訂4月中開幕，也交回了鑰匙。中華公所正努力清理該物業內的鼠患及衛生問題。

中華公所2026年度第2次董事會議。(周菊子攝）

                  中華公所的2026年3月份董事會議，除了「改變哈露街50號設計方案，縮小25000平方英尺商用店舖為10632平方英尺，並減除停車庫」這提案，以17票贊成通過外，以193,018元造價，把華福樓活動空間改建為健身室的提案，也獲通過。