8月1日起房客不必支付經紀費

             (Boston Orange 綜合編譯) 麻州州長奚莉(Maura Healey)發佈消息，提醒州民，從8月1日這天開始，租屋房客找房子時，除非是自己簽約請經紀代找房源，可以不必支付經紀費。

            奚莉州長在7月4日簽署的2026會計年度預算案，修訂了麻州總法第112章，第87DDD ½節，以及第186章的第15B節，規定持照經濟或銷售人員，只能和承租者或者房東簽約，然後代表簽約方和房東或者承租者協商承租或出租事宜。任何費用將只由最初和持照經紀或銷售人員簽約者支付。

            這新規定主要目的是禁止強迫承租者支付經濟費，並明白規定“聘僱方付費（Hiring Party Pays）”規則。Healey-Driscoll政府已發佈一份“常見問題 （FAQ）”，幫助承租者，房東及經紀了解這新政策。若有不當收取費用情況，可洽詢麻州總檢察官辦公室的消費者權益保護和回應組，617-727-8400。

            新法令只適用於8月1日以後簽署的合約，對波士頓市、劍橋市及尚莫維爾市(Somerville)這幾個過往一向要求承租者支付經紀費的城市，影響比較大。

            由於近年房租越來越貴，甚至貴到套房到3睡房的租金在3,000元到6,000元之間，在租房一般都得預繳第一個月和最後一個月的租金，以及一個月房租的押金，手頭沒有一萬元的人，就連想租房子都有問題。還要再付經紀費，那更是雪上加霜。

            麻州州長奚莉和麻州眾議會議長Ron Mariano等人相信，這新規定有助降低承租者租住房屋的門檻，減輕他們的負擔。

            不過不少房東們卻不贊成這規定，尤其是小物業主協會（SPOA）還二度上街抗議，呼籲房東們參與由說議員支持他們的看法。他們提出的3點理由包括，承租者不需付經紀費之後，只不過是會逼使房東把費用轉嫁到房租上，使得房租更貴而已，這筆錢最後還是房客付了。經紀費是幫助房東快速找到合資格房客的服務費，合法的企業開銷，就算州政府規定這開銷該由誰來付費，並不會廢除這開銷本身。這規定也擾亂了房地產市場和經紀的工作，此外這規定也並沒有解決“房荒”這真正問題。