麻州撥1.82億元資助建造1,245戶出租屋. 中華公所喜露街項目入選

麻州州長Maura Healey(前），副州長Kim Driscoll (左起）
和住宅及移居社區廳廳長Ed Sugusta等人到Winchester宣佈州政府
資助蓋可負擔出租屋。（周菊子攝）

        （Boston Orange 周菊子麻州綜合報導）麻州州長奚莉 （Maura Healey）今（7月31）日率州市政要在Winchester市政廳前宣佈，州政府將提供1.82億美元的低收入住房稅收抵免和補貼，資助21個出租屋開發案，估計可謂麻州增加1,245個住宅單位。

多名州市政要連袂出席發佈會。（周菊子攝）

麻州州長辦公室表示，自從奚莉州長於2023年1月上任，成立住宅和宜居社區廳以來，麻州政府已支持建造了6,071個住宅單位。

紐英崙中華公所的50 Herald Street發展計劃也獲資助，主席雷國徽
（右二）和阮鴻燦（右一），余寶愛（左二），房地產經理鄭欣豪（左一）
應邀出席發佈會，和麻州副州長Kim Driscoll合影。（周菊子攝）

麻州政府能夠撥出這筆款項，既是因為麻州州長在2024年8月26日簽署通過可負擔住宅法（Affordable Homes Act），授權州政府在未來5年內支持51.6億美元，支持包括「MBTA社區法」，「動量基金」，新的「州有土地建屋倡議」等50多項政策，還大幅增加住宅稅收抵免和補貼，取消租戶支付經紀人費用，來因應住宅需求高，供應少，建築成本上漲等問題，也是因為減稅方案，讓低收入住宅稅收抵免額度提高到了6000萬美元，比往年增加了2000萬美元。

奚莉州長表示，政府正在從多方面努力，建造更多價格合理的房屋，降低每個人的生活成本，尤其是這些撥款正在幫助建造數千個可負擔公寓，讓更多老人家能夠獨居，還住得靠近家人，也讓更多工薪階層負擔得起在他們所工作的社區內居住。

現場布告板展示獲得資助的開發項目。
中華公所名列其中。（周菊子攝）

麻州副州長Kim Driscoll則說，政府和開發商，社區夥伴合作建造麻州所需要的房屋是可行的，這一次的撥款，資助對象從修復公共住宅到擴建耆英大樓，展現了解決全州房屋問題方案的廣度和創意。

住房和移居社區廳廳長Ed Augustus指出，這次的撥款，不只是建房屋，更是關懷人民，無論是波士頓市以前的無家可歸者，Topsfield的老人家，還是Easthampton的工薪家庭，都可能因為這些撥款改善了生活。這些發展計劃體現了Healey-Driscoll政府的信念，也就是麻州的每個人都應該擁有一個安全，穩定和可負擔的住家。

獲得麻州政府這次撥款資助建造的房屋中，有大約420戶是為家庭收入低於地區中位收入(AMI)30%的家庭，以及正擺脫無家可歸狀態的個人和家庭所提供的深度可負擔住宅，大約1,143戶住宅是為年收入低於AMI 80%的家庭所提供的可負擔住宅。

麻州政府這次的撥款金額包括，3,220 萬美元的聯邦 4% 和 9% 低收入住房稅收抵免;  3,160 萬美元的麻州低收入住房稅收抵免; 1.182 億美元的住宅和宜居社區執行辦公室 (EOHLC) 直接補貼。

現場展示Winchester市的開發計劃。（周菊子攝）

麻州政府撥出的這筆投資，將促成大約4.5億美元的私人股權，支持城市、郊區和農村社區所迫切需要的可負擔住宅。

在這一輪撥款中獲得資助的社區有波士頓市，Foxborough、Hadley、Holyoke、Malden、New Bedford 和 Worcester 等。

            麻州州長奚莉，副州長Driscoll，住宅及宜居社區廳廳長Augustus ，今天是在 Waterfield Commons，位於Winchester MBTA 車站旁的一個新交通導向型開發案之旁。宣佈這大規模撥款消息，

Winchester市府和Causeway 發展公司，以及John Rudzinski 合作，將在這地點建造一棟有 56 個混合收入出租單位的樓宇，其中70%將為可負擔住宅。

麻州參議員Jason Lewis，眾議員Michael Day，Winchester市長等人都為這盛事致詞。波士頓市房屋長Sheila Dillon，波士頓房屋局局長白凱欣，劍橋市市經理黃義安等人都在現場與盛。

2025年可負擔住宅開發補助金發給了以下開發項目：

Devenscrest Village 是一個位於 Ayer 的現有入住項目。該項目有 37 棟建築，共 114 個單位。Devenscrest Village 租戶協會（Schochet Companies 的一個分支機構）將購買該物業，進行必要的翻修，並為多個 Devenscrest 建築中的多個單位增加負擔能力限制。

50 Herald Street 是紐英崙中華公所和Beacon Communities合作的開發項目，預計建造117個住宅單位，一樓有商業空間，竣工後將為社區內家庭收入低於AMI 80%、60%、50% 和 30% 者提供可負擔出租房。

68 Homes 是一個位於波士頓多個地點的保留和翻修項目。發起方是非營利組織 Southwest Boston Community Development Corporation。該項目涉及翻修多棟現有建築，作為經濟適用家庭住房。68 Homes 翻修完成後，67 個單位將保留給收入低於 AMI 80% 的家庭，其中 22 個單位將進一步保留給收入低於 AMI 30% 的家庭。

250 Seaver Street 是一個位於波士頓的翻修項目，旨在為無家可歸者提供服務。非營利發起方是Commonwealth Land Trust。翻修完成後，該項目將為無家可歸者提供 16 個單間房單位，這些個人將能夠獲得發起方提供的支持服務。

1392 House/19-21 Faulkner 是一個位於波士頓的已入住保留和再融資項目。發起方是 VietAID。再融資將穩定 1392 House 和 19-21 Faulkner，並允許 VietAID 繼續為 18 名收入非常有限的無家可歸者提供服務，包括青少年和家庭。VietAID 將為居民提供廣泛的支持服務。

Mildred Hailey 2 是一個位於 Jamaica Plain Jackson Square 社區的家庭新建築項目。發起方是非營利組織Jamaica Plain Neighborhood Development Corporation (JPNDC)。Bromley Heath 公共住房綜合體的這一階段將有65 個單位，所有單位都將為收入低於 AMI 60% 的家庭提供經濟適用房。17 個單位將進一步限制為收入低於AMI 30% 的家庭。

New North 是一個位於波士頓的新建築項目。該項目將建在非營利無家可歸者提供者 St. Mary's Center for Women and Children 的現有校園內。St. Mary's 正在與城市事務規劃辦公室 (POUA) 合作。New North 旨在為無家可歸的家庭提供服務，他們將能夠獲得 St. Mary's 提供的多種支持服務。New North 竣工後，將為通常收入低於 AMI 50% 或 30% 的無家可歸家庭提供 71 個單位。

Walden Square II 是一個位於劍橋 Porter Square 附近的新建築擴建項目。該項目將建在現有且已入住的Walden Square I 旁邊。發起方是 Winn Development。Walden Square II 竣工後，將提供 95 個單位。竣工項目將包括收入低於 AMI 80%、60% 和 30% 的家庭可負擔的出租房層級。

Ferry Street 是一個將在 Easthampton 建造的新建築項目。非營利發起方是 Home City Development, Inc.。該項目將建在一個包含前磨坊建築的地點。竣工後，Ferry Street 將提供 96 個單位。91 個單位將保留給收入低於 AMI 60% 的家庭，其中 27 個單位將進一步保留給收入低於 AMI 30% 的家庭，在某些情況下，還包括正在擺脫無家可歸狀態的家庭。

Walnut Street Phase Two 是一個位於 Foxborough 前州和住房管理局擁有土地上的老年人新建築項目。發起方是非營利組織 Affordable Housing & Services Collaborative (AHSC)。Walnut Street 的第一階段正在建設中。新階段竣工後，將為老年個人或家庭提供 59 個單位。竣工後，所有 59 個單位都將保留給收入低於 AMI 60% 的老年人，其中 16 個單位將進一步限制為收入低於 AMI 30% 的老年人。

Carlson Crossing East 是 Framingham 一個主要公共住房重建項目的最後階段。發起方是 Framingham Housing Authority。Carlson Crossing East 竣工後，將提供 61 個單位，所有單位都將保留給收入低於 AMI 50% 的家庭，在某些情況下，還包括正在擺脫無家可歸狀態的家庭。

EconoLodge Redevelopment 在 Hadley 是將一家關閉的酒店改建為永久支持性住房。非營利發起方是Valley Community Development Corporation。竣工項目將包括 50 個單位，用於收入低於 AMI 60% 的個人或小型家庭，其中 31 個單位將進一步保留給收入低於 AMI 30% 的個人或小型家庭。竣工項目主要將為無家可歸者提供服務。

South Holyoke Homes Phase 3 是 Holyoke 的一個新建築家庭住房項目。發起方是 Housing Innovations and Programming, Inc.，與 Holyoke Housing Authority 合作。竣工後，該項目將提供 40 個單位。所有單位都將為收入低於 AMI 60% 的家庭提供經濟適用房。10 個單位將進一步限制為收入低於 AMI 30% 的家庭，在某些情況下，還包括正在擺脫無家可歸狀態的家庭。

Eagle Mill Phase II 是一個新建築項目，毗鄰 Eagle Mill Phase I，一個正在 Lee 進行的磨坊改造項目。兩階段的發起方是 Hearthway 和 Jon Rudzinski of Rees-Larkin 之間的合作夥伴關係。Eagle Mill Phase II 竣工後，將提供 44 個單位。24 個單位將保留給收入低於 AMI 60% 的家庭，其中 8 個單位將進一步限制為收入低於 AMI 30% 的家庭，在某些情況下，還包括正在擺脫無家可歸狀態的家庭。

213 Main Street 是一個將在 Malden 建造的新建築經濟適用住房項目。非營利發起方是 Asian Community Development Corporation。竣工後，213 Main Street 將為家庭提供 20 個單位。所有單位都將保留給收入低於 AMI 60% 的家庭，其中 5 個單位將進一步保留給收入低於 AMI 30% 的家庭，在某些情況下，還包括正在擺脫無家可歸狀態的家庭。

Temple Landing II 是一個將在 New Bedford 建造的新建築項目。該項目是一個大型公共住房場地重建的最後階段。該階段將提供 27 個經濟適用單位。非營利發起方是 Preservation of Affordable Housing (POAH)。所有 27 個單位都將為收入低於 AMI 60% 的家庭提供經濟適用房，其中 6 個單位將進一步保留給收入低於AMI 30% 的家庭。

HSL Stoughton 是一個位於 Stoughton 的老年人新建築項目。發起方是非營利組織 Hebrew Senior Life, Inc.。該項目將為老年人提供 96 個單位。所有 96 個單位都將保留給收入低於 AMI 60% 的老年人，其中 36 個單位將進一步限制為收入低於 AMI 30% 的老年人。

Emerson Homes 是一個位於 Topsfield 的老年人新建築項目。非營利發起方是 Caleb Foundation。竣工後，Emerson Homes 將提供 44 個單位。43 個單位將為收入低於 AMI 60% 的老年人提供經濟適用房，其中 11 個單位將進一步保留給收入低於 AMI 30% 的老年人。

Cranberry Manor Phase II 是一個位於 Wareham 的老年人新建築項目。非營利發起方是 NeighborWorks Housing Solutions。第二階段將建在現有且已入住的 Cranberry Manor Phase I 旁邊。竣工後，該項目將提供 40 個單位。所有單位都將為收入低於 AMI 60% 的老年人提供經濟適用房，其中 8 個單位將進一步保留給收入低於 AMI 30% 的老年人，在某些情況下，還包括正在擺脫無家可歸狀態的家庭。

Waterfield Commons 是一個位於 Winchester 的新建築交通導向型項目。發起方是 Causeway Development 和 Jon Rudzinski 之間的合作夥伴關係成員。該項目將在 Winchester MBTA 車站的停車場建造，竣工後將包括 56 個新單位，既有經濟適用房也有市場價格房。56 個單位中，40 個將限制為收入低於 AMI 60% 的家庭，其中 8 個單位將進一步限制為收入低於 AMI 30% 的家庭，在某些情況下，還包括正在擺脫無家可歸狀態的家庭。

Colony on Grove Beech 是 Worcester 的一個老年人拆除和新建築項目的第二階段，該項目共有四個階段。發起方是 Colony Retirement Homes, Inc.，與 Affirmative Investments, Inc. 合作。施工完成後，Colony on Grove Beech 將提供 48 個單位。所有單位都將為收入低於 AMI 60% 的老年人提供經濟適用房，其中 12 個單位將進一步限制為收入低於 AMI 30% 的老年人。