波市亞裔房東會重談房租保證金要個別開戶處理

波士頓亞裔房東協會上週末的講座，談租屋保證金，以及租約違規、公寓罰款等細節。一名初當房東出席者感嘆，要當房東還真不簡單。

            波士頓亞裔房東協會創辦人暨中城地產負責人潘樹仁與花旗銀行是幼逸，當天在會上講談“如何處理租屋保證金及如何開戶與記帳”。

            他們指出，法律有明文規定，房東可收取保證金，但數額不可超過一個月的租金；得發收據給租戶；必須在收到保證金後的30天之內存進銀行；每年都得把保證金帳戶累積出來的利息，交給租戶，或以書面通知租戶，可在下月繳交房租時，扣除該一數額。

            在租戶搬走時，房東必須在30天內，交給租戶一份逐項登記的損壞細節表，並附上包括維修費用的估計，或實際開銷帳單、發票、證據等資料。

            潘樹仁當天還提供給出席房東們一份相關文件樣本。他也提醒房東們，要注意交給房客的租約裏都寫了些什麼條文。

            在醫藥業工作的李妍紅，這晚和出席房東們分享個人經驗，徵求處理意見。她透露自己本無意當房東，但遷往新居後，舊居未能脫手，於是出租。

在貸款公司擔任副總裁級職位的一男一女相偕前來承租時，坦言他們未婚，但要同住，有一名青少年年齡階段的小孩，偶而來探訪。她見這兩人都是白領高管，儘管簽租約時，只有那名男子簽名，也未在意。沒想到這兩人在租住期間，履有爭執，引起鄰居抱怨，管理公司依照公寓管理法規一再罰款，後來，那名男子搬走了，女子失業了，管理公司開出的罰單金額累計起來超過3000元，保證金全用來抵繳都不夠，讓她頭大的不知該如何妥善處理。

出席房東們都很熱心，紛紛探問細節，並就上法庭申請驅逐的話，該做些什麼準備等意見。

波士頓亞裔房東會的固定講者之一劉伯岳，這天再談太陽能板的切割形狀設計、安裝工作坊，並提醒有意者，參與該會投資小組刻正討論的收購昆士市興國街1620號土地發展案。

查詢波士頓亞裔房東會詳情，可洽潘樹仁617-834-4071，www.midtwn.com，或劉伯岳。

圖片說明：

            潘樹仁(右)、劉伯岳(左)聆聽出席者提問。(菊子攝)

            劉伯岳以幻燈片展示屋頂裝太陽能板的情況。(菊子攝)

            李妍紅分享她意外當房東的遭遇。(菊子攝)