麻州政府撥款1500萬元 波士頓市延長辦理辦公室改建住宅計畫至明年底

CIM 集團助理副總裁Daniel Vasserman (右起)向麻州州長Maura Healey，
波士頓市長Michelle Wu介紹95 Berkeley Sreet這棟樓宇的改建計畫。(周菊子攝)

               (Boston Orange 周菊子波士頓報導) 麻州政府和波士頓市政府6月24日聯袂巡視位於南端的柏克萊街 95號，宣佈州政府撥款1500萬元支持波士頓市的「辦公室改建成住宅 (Office to Residential Conversion Program) 計畫，波士頓將延長這計畫的辦理時間，收件截止日期展延至2025年12月31日。

州市政府官員聯袂參觀「辦公室大樓改建住宅」計畫的申請案之一。(周菊子攝)

              麻州州長奚莉 (Maura Healey)稱，房荒是麻州面對的最大問題之一，州政府致力協助地方市鎮用各種方法，增加房屋供應量。

              麻州房屋及宜居社區廳廳長Ed Augustus說明，州政府針對解決房荒問題，訂有2項政策，一為撥發技術補助款給地方市鎮，調查評估地方上的閒置辦公室空間，研究翻修成住宅的可行性，另一為2億元的債券法案 bill），用於促成把辦公大樓改建為住宅單位。 迄今麻州共有11個社區參加了州政府的技術補助項目。

麻州州長Maura Healey強調州政府致力協助地方市鎮
解決房荒問題。(周菊子攝)

                         州政府在24日這天宣佈給波士頓市的1500萬元，將來自麻州政府的可負擔住宅信託基金(Affordable Housing Trust Fund) 。申請補助的土地開發計畫必須有20%是可負擔單位。州政府將撥給每戶21萬5000元的補助，每項發展計畫最高可撥發共400萬元。

波士頓市長吳弭感謝州政府撥給1500萬元。(周菊子攝)

              波士頓市長吳弭(Michelle Wu)和波士頓計畫發展局 (BPDA)去年7月底宣佈，十月正式推出「辦公室改建成住宅」計畫，迄今已收到不下9份申請，要把13棟樓宇改建成412個住宅單位，約改建40萬3000平方英尺的面積。

              迄今，波士頓計畫發展局迄今已批准2項這類計畫，預計可增加300到500個住宅單位。波士頓市府以提供抵稅優惠(PILOT)方式，來鼓勵發展商參加「辦公室改建成住宅單位」計畫。這計畫為發展商提供長達29年的房地產稅減免75%優惠。

波士頓市計畫長Arthur Jemison 表示市府已批准2宗辦公室趕建住宅開發案。
(周菊子攝)

              從7月新會計年度開始，波士頓計畫發展局將從半官方機構轉變為市政府旗下一個部門。計畫長Arthur Jemison表示，州政府注資， 對這項目的推動有很大幫助。

              奚莉州長和吳弭市長等人在24日這天特地到柏克萊街95號，一棟6層樓高的辦公大樓參觀。來自紐約的CIM集團正在申請加入波士頓市府這「辦公室改建竹宅」計畫。CIM的發展副總裁Rich Kershaw和助理副總裁Daniel Vaserman表示，該集團從2016年接手這棟大樓，目前一樓有家設計公司簽有10年租約，其餘樓層都處於空置狀態，計畫改建成大約60個從1到3睡房的單位，但為顧及成本效益，希望加件樓層，建成100個單位。該計畫目前處於和波士頓市政府協商，研擬籌措申請費(submission fee)，落實開發計畫，制訂財務策略階段。

                      波士頓市已獲批准的2項「辦公室改建住宅」發展案，分別為城中區Devonshire 街85號和華盛頓街258-262號交界處樓宇，預定將改建成95個住宅單位。另一項座落在法蘭克林街281號，預定建成15個住宅單位，一樓保留為商用空間。