紐英崙中華公所董事參觀博愛樓 85戶已有2家入住

紐英崙中華公所董事們參觀博愛樓。(周菊子攝)

               (Boston Orange 周菊子波士頓報導) 從2013年動議到2025年竣工，大同村南停車場走過十餘年，搖身變成「博愛樓」。21名紐英崙中華公所董事應主席雷國輝之邀，2月20日前往參觀，讚多於評。

紐英崙中華公所董事們到博愛來參觀前，在中華公所集合。 (周菊子攝)

              紐英崙中華公所 (CCBANE)和Beacon Community (火炬社區) 合作建造，位於夏利臣 (Harisson)街288號的「博愛樓」，共有85個出租單位，家庭收入符合地區中位收入 (AMI) 的30%、50%、60%、80%等4種不同收入限制規定的人，都可申請。依前述%排列，各類別單位數量依序為17，28，18，22。

在Beacon工作，負責管理大同村及博愛樓的翁麗芳透露，共收到4600份申請表，目前有40多份申請已進入最後評審階段，已有一西一中的2戶人家入住。

博愛樓已開放入住。(周菊子攝)

                           中華公所主席雷國輝在邀請董事的電郵中說明，6層樓高的博愛樓，有5層樓用作住宅，每層樓有17個單位，其中有30個各約600平方英尺的1睡房單位，40個各約800平方英尺的2睡房單位，以及15個各約1100平方英尺的3睡房單位。

依收入限制，不同類別單位的租金數額，家庭收入為地區中位收入30%類別的1、2、3睡房租金約為813元，967元，1106元。80%類別的1至3睡房租金約為，2343元，2804元，以及3228元。

博愛樓的其中一面，可望見93號公路。(周菊子攝)

根據波士頓市政府的AMI數據，1及4口之家的平均中位年收入為114,250元和179,520元。換言之，AMI 80%30%的1及4口之家的年收入限制為91,400元和130,550元，30%的1及4口之家的年收入限制為34,300和48,950。

波士頓市府網站上，也有博愛樓一戶60%AMI，1睡房單位的租金1,836元，最低年收入55080元的描繪。

博愛樓的有蓋停車場，有37個停車位，由大同村居民使用。 (周菊子攝)

根據Apartments.com，華埠一帶的市價平均租金為，1睡房 $3,667，2睡房$4,428 ，3睡房 $5,581。這些價格和可負擔住宅價格的確差距很大。

參觀博愛樓的董事們，在翁麗芳帶領下，參加了一樓一進門右手邊，約600多平方英呎的社區室，以及左手邊的3個辦公室，有9組乾洗衣機的洗衣房，以及為維修房，自行車停放室。接著搭電梯直接上6樓，分別參觀了1至3睡房的不同格局，以及特別為殘障人士設計的單位。

博愛樓門口貼有名牌。(周菊子攝)

翁麗芳還解釋了博愛樓現有37個有蓋停車位，以每月租金100元給回了抽籤拿到車位的大同村居民。

董事們參觀這些單位時，品頭論足，有人看到大部分單位窗戶很多，還幾乎都是落地窗，光線充足，有人看到全部用電，沒有瓦斯，還有人稱許從地面到屋頂的高度，約有10尺，空間感更佳。

博愛樓其中一戶單位的內部裝潢。(圖片來自博愛樓網站)

董事們都為看到嶄新的房屋，親自見證中華公所自己蓋的樓宇，感到興奮。

中華公所和Beacon社區合作建造的博愛樓，土地來自中華公所擁有的大同村南停車場，建築經費得到波士頓市政府撥給200萬元來自社區保存法 (CPA)的補助款，來自劇院區史都華街 (Stuart) 231戶豪華公寓大樓的連鎖金2400萬元，波士頓市長辦公室房屋辦公室的額外補助，麻州發展公司 (Mass Development)撥給包括2270萬元低收入住宅抵稅優惠等共約2600萬元的免稅債券等經費支持，每戶單位的平均造價不斐。

博愛樓其中一戶單位的洗手間裝潢。(圖片來自博愛樓網站)

未能出席親自參觀的中華公所董事鄭慧民，發了電子郵件表達意見。他表示中華公所董事們曾經在董事大會中討論過，政府的AMI政策，重點放在家庭人數規模與收入，和族裔無關。中華公所為了蓋可負擔住宅，付出極大心力，如果建成之後，卻沒有多少華人家庭能夠獲益，不免讓人遺憾。他希望中華公所在處理喜露街 (Herald) 50號的土地發展案時，能夠更慎重考慮相關議題。

董事陳家驊則提出，博愛樓破土動工時，預支了中華公所200萬元地租，如果這地租可以延期20年，不知博愛樓有多少個80%AMI的單位，可以轉為50%AMI。他也提醒中華公所董事們要在喜露街50號這土地發展計畫上多花點心思，包括關注中華公所有個SCM可負擔住宅基金，還在麻州總檢察官辦公室監管中。

中華公所主席雷國輝事後表示，將等天氣較為暖和，再配合波士頓市長時間，安排博愛樓剪綵儀式。查詢博愛樓概況，可上網https://www.livepokoi.com/ ，或電洽 (617) 609-8420，