紐英崙中華公所10萬年薪聘鄭欣豪任物業發展經理 哈露街蓋樓計畫遇阻礙

紐英崙中華公所召開本年度第4次董事大會。(周菊子攝)

               (Boston Orange 周菊子波士頓報導) 紐英崙中華公所7月30日晚在本年度第4次董事大會中宣佈聘請鄭欣豪 (Edbert Cheng) 為物業發展經理 (Development Management)，舉手投票通過捐款3萬元給中華耆英會，報告正在挑選投資服務公司，籌備發展喜露街50號，年底前博愛樓應可竣工。

雷國輝做主席報告。左為財政陳余寶愛，右為中文書記翁宇才。

              中華公所主席雷國輝在會中感謝各合作夥伴努力籌備第54屆波士頓華埠中秋節聯歡會，籲請各界參加義工行列，8月11日早上10點出席大合照。

             由於中華耆英會即將舉辦年度籌款會，中華公所當晚為該捐多少錢，討論了一陣，最後投票決定捐3萬，另外同意以後在董事大會中討論、制定捐款準則。

中華公所董事大會。 (周菊子攝)

紐英崙中華公所聘鄭欣豪 (立者)任全職物業發展經理。 (周菊子攝)

              在中華公所的土地發展事務上，博愛樓預定年底前竣工，已收到近5000份申請表格，將由波士頓市政府相關單位和土地發展商Beacon Communities處理相關審批，抽籤事宜。中華公所將不介入。

              哈露街50號的土地發展，已進入籌備階段，目前狀態是州政府支持，市政府不支持。

              紐英崙中華公所的董事大會，自從雷國輝上任主席以來，會議鮮少出現爭吵局面，7月30日晚的會議，甚至僅約一小時就結束，不少董事讚許雷國輝事必躬親，認為效率大增，總體向好發展。

聘請物業發展經理

              中華公所為改善營運，4月就已請ADP’s Career Plus代為刊登招聘廣告，要聘請發展主任 (Development Director)，5月在董事大會中成立由5名職員，另加余麗媖、周樹昂，以及後來以其有在企業人事部門工作經歷，由主席特邀加入的司徒文信等3人組成招聘小組。

紐英崙中華公所在董事大會中討論捐款應設準則。 (周菊子攝)

              根據中華公所的7月11日閉門緊急會議，共有19人應徵，招聘小組認為只有3人符合職位要求。公所財政陳余寶愛發信邀請這3人面試後，只有鄭欣豪回應。

鄭欣豪從中華公所和Beacon Communities合作，把大同村南停車場建為有85個出租單位的博愛樓 (Pok Oi)時的2023年7月，就被聘為房屋顧問 (Housing consultant)，和被聘為資產顧問的Iphigenia Demitriades，以及房地產顧問Peter Munkenbeck一起協助主席雷國輝，和Beacon交涉建造博愛樓相關事宜，和中華工所已有一年的共事經驗。

座落在Marginal路旁的博愛樓預定年底前竣工。(周菊子攝)

              招聘小組6月27日和鄭欣豪面談後，給出年薪10萬元，每年最多調薪3%，可享有津貼獎勵，3天有薪喪親假，第一年每月最高650元，由雇主支付80%的醫療及牙醫保險，年薪4%的退休計畫，一年14天假期，每週約工作40小時，核心時間為週一至週五的早上11點至下午3點，為期5年，之後每年一續的合約。鄭欣豪在面試時接受了這些條件。

              由於中華公所要趕在7月份董事大會前確認董事大會通過這一聘任決定，會議記錄形容雷國輝主席在7月5日發出聘用函給鄭欣豪，並以電子郵件請公所董事們投票認可。

王氏青年會新任執行主任Sokthea Phay現年36歲，可能也是目前最年輕，
也最新的中華公所董事。只會英文，不懂廣東話的他，坦言職責所在，將慢慢學習。
(周菊子攝)

              據悉，有至少數名董事收到電郵後，不能理解為何要趕在7月份董事大會前投票，提出質疑，於是有了7月11日的閉門緊急會議。

              在這次的共有36名董事，5名職員出席的緊急會議中，會議記錄指出，有一名應徵者經面試後，招聘小組認為不適合，但可留為行政助理級別候選人。

              會議記錄也指出，在問答時間中，董事陳家驊質疑鄭欣豪在Arrow Street擔任建築師及前端發展人員，被視為藝術家，沒有住宅發展、合約法或財務經驗，未必能在談判中為中華公所爭取最佳利益，再者8萬5千的年薪，恐怕難以吸引合格候選人。

              董事余麗媖則指出，中華公所之前聘用的行政主任 (朱蘇珊)上任前也沒有房屋開發經驗，但以其具有的法律背景，迅速上手。她認為中華公所應聘請更多具有專業經驗的人來參與營運。

              董事梁添光認同中華公所應增聘專業人士協助營運，但認為中華公所應建立更健全招聘制度，在鄭欣豪已然是中華公所房屋顧問之際，他不認為趕時間的聘用鄭欣豪，對中華公所目前的日常營運會有多顯著幫助。

              董事司徒宗達說招聘小組應該在面試候選人後，向董事會大會提交建議報告，再做決定。中華公所主席雷國輝解釋，是鄭欣豪要求在7月份常規董事會之前確認是否獲聘，司徒宗達回應表示，中華公所不需要急著因應鄭欣豪所提要求。

              關於聘用鄭欣豪一事，中華公所董事大會當天還在會中討論聘僱合約中的解約條款，並投票決定雙方協議解約時，須有90天通知期。

中華公所主席報告

              紐英崙中華公所主席雷國輝當晚提交中英文各一頁半的主席報告，分列中華公所事務，投資小組、物業、招聘小組4項。

成人英語班

              雷國輝指出，中華公所承辦的成人英語班，第一期10週，共50名學員，已於6月14日結業。第二期學員56人，已於7月9日開課。哈佛學生團體 PBHA主辦的免費夏令營，7月1日開營，預定8月中結束。

投資小組

              中華公所投資小組發出招標書給6家投資公司後，已收到Noble Financial和 Merrill Lynch這2家遞出的競標書，另有Fidelity訂7月31日繳交。State Street已拒絕，UBS和Vanguage還未回應。投資小組將在收到第3家公司的競標書後，開會討論。

中華物業

              中華公所大樓部分，電動車輛充電站的安裝，已由鄭欣豪承辦完成。收費辦法還代財政及物業小組商議。安裝電梯一事，物業小組已於7月25日召開過會議，鄭欣豪這晚做了簡報。董事陳家驊就執行細節提出不同意見。事後有多名董事另以電郵繼續討論。

              大同村/華福樓部分，雷國輝報告，中華公所項塔芙茨醫院租用停車位一事，現可續租致9月。

              哈露街 (Herald)50號，中華公所董事大會已於5月董事大會中通過挑選Beacon Communities為合作夥伴，並已聘請Mintz律師樓的Rebecca Lee代表中華公所及Beacon向政府申請相關牌照及施工安排，聘請Klein Hornig律師樓的Kathryn Days負責申請低收入房屋津貼的稅務信用款項。目前州政府支持中華公所哈露街50號的發展計畫，但波士頓市房屋長Sheila Dillon不支持。