ACDC的12C地段租售住宅增至132戶 華埠居民想爭停車位

ACDC 的12C地段發展計畫更新為蓋132個住宅單位。

               (Boston Orange 周菊子 波士頓報導) 波士頓計畫發展局 (BPDA) 日前為天滿街 (Tremont) 290號的12C地段發展計畫舉辦第80章 (Article 80) 區域規畫公聽會，出席民眾一面倒，強調華埠停車難，盼建停車位，還想要中國式超市。

ACDC 的12C地段發展計畫在8月份時預定蓋更新為蓋119個住宅單位。

              亞美社區發展協會 (ACDC) 在8月21日的公聽會中已向社區報告過，計畫蓋11層樓，119戶住宅，12月20日這天報告，順從民意，更新設計，加高一層的把住宅數增至132戶，仍為100%可負擔。

ACDC打算以5.18的容積率，在29153平方英尺土地上，蓋12層高，共132戶住宅的大樓，其中96戶出租，36戶出售，有1至3睡房等3種房型，其中一半以上為2睡房單位。

波士頓計畫發展局在2023年12月20日時為12C地段舉辦公聽會。

12月20日晚的Zoom會議，有47人參加。亞美社區發展協會和The Community Builders組成的新合作團隊，報告發展計畫，由ACDC主任劉安琪 (Angie Liu) ，Stantech建築師事務所建築設計師Aeron Hodges，The Community Builders 的David Valecillions，以及土地發展顧問Peter Munkenbeck，還有Shauna Gillies-Smith等人分別做說明，回答社區民眾提問。

會中發言的居民有Sylvia Chen, Kathryn Friedman，住在綠茵苑的司徒玉貞 (Jardin Soo Hoo) ，Maggie Chen等人。華埠居民會社區組織員鄺寶蓮也代表7名居民表達了希望發展計畫納入一個中國超市的意見。

亞美社區發展協會主任劉安琪報告12C地段發展計畫。

居民們大都認為建造100%可負擔住宅，有助於解決房荒問題，但華埠附近正在蓋或計畫中的土地發展計畫，包括中華公所的博愛村，昆士中學新校舍，正在研議的R1地段，都沒有停車位，華埠內已經一位難求的情況，恐怕將來會更為嚴重。

出席者Joyce Chan還聲稱，波士頓華埠的生意已經萎縮，就是因為沒有足夠的停車位，人們不願意來華埠。

Sylvia Chen則是一度氣憤抱怨，停車問題不解決，政府根本不應該批准蓋那麼多新房屋，如果公聽會根本不理會民眾意見，開這些會有什麼意思。

波士頓計畫發展局12C地段項目經理 Daniel Polanco。

身為衝擊顧問小組 (IAG) 一員的司徒玉貞提出，有不少華埠居民靠一輛車來工作，或者開Uber，或者當DoorDesh等的外賣送貨員，找不到停車位，對他們的生活打擊極大，剛有新生兒，小孩的家庭，要大量採買嬰兒尿片，奶粉，帶小孩出門參加課外活動等，也都要靠車載送，停車位絕對是大問題。

Peter Munkenbeck也是ACDC的12C地段發展顧問。

司徒玉貞一度提議，盼ACDC考慮再加高樓層，以市價出售，換取經費來把停車位納入發展設計中，或考慮延緩發展，等到市場經濟允許設計納入停車位時，再來推動。

亞美社區發展協會主任劉安琪表示，為設計100%可負擔住宅，以容許更多人有瓦遮頭，他們在研議發展案時煞費考量，綠茵苑當年就採用了這種模式，但是目前的整個經濟環境狀況大變，利率高漲，貸款十分昂貴，而且如果現在不行動，社區很可能會丟失這發展機會。

ACDC和The Community Builders合作發展12C地段。

              12C地段有著” 華埠內最後一塊可供發展土地” 之稱，波士頓計畫發展局早就和華埠社區談過發展計畫，2019年時已批准ACDC和千禧年夥伴公司 (Millennium Partners) ，塔芙茨共享服務 (Tufts Shared Services) 、擁有雙數酒店的CJ Boston 等共4機構合作，蓋建包括171個住宅單位的30層高樓宇。其後礙於新冠病毒疫情，這合作計畫停擺。

              2022年底，波士頓計畫發展局重啟項目，11月起，陸續舉辦過” 遠景規劃和目標會議” ，” 社區指南初稿審查會議” ，並於2023年1月派員出席華埠居民會月會，匯報12C地段未來發展可能，接著發佈招標書。亞美社區發展協會於是再次競標。            

12C地段附近設施。

              發展團隊指出，從1988年以來，人們就已認為12C地段的最佳用途是建可負擔住宅。他們的設計照顧到華埠中32%的亞裔家庭收入低於貧窮線，要有可租可買，適合家庭大小的住宅單位，有公共空間，地面一樓活動區，具氣候韌性等條件。

他們也考慮到12C地塊旁邊有家和超市，Sun Wing雜貨，聯發瓜菜，Eliot Norton公園，綠茵苑公園 (One Greenway Park)，昆士小學、中學，波士頓成人教育項目，塔芙茨醫療中心，南灣社區中心、波士頓流浪漢醫療護理項目等設施。

12C地段計畫經由一條綠蔭扶疏的小徑，連接天滿街和華盛頓街。

在樓宇色調上，他們以以由橘到紅的磚塊色澤，來呼應杜牧的”遠處寒山石徑斜，白雲生處有人家，停車坐愛楓林晚，霜葉紅於二月花”，這首描繪秋日的”山行”一詩，形成在都市裏鬧中取靜的意境。

              BPDA項目經理Daniel Polanco表示，BPDA在決定是否批准發展計畫時，會考慮所有人的意見，目前12C地段處於聽取民意階段，凡是對此發展案有意見者，可在2024年1月前，發電郵或打電話給該局，或上網https://www.bostonplans.org/projects/development-projects/290-tremont-street。

David Valecillions代表The Community Builders 出席會議。