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Tuesday, January 09, 2018

陳家驊連任中華公所主席就職 談二大土地發展計畫及修章

紐英崙中華公所2018屆幹部就職,和出席的公所董事及嘉賓合影。前排左起,周樹昂,陳文浩,雷國輝,朱蘇珊,經文處副處長陳銘俊,中華公所主席陳家驊,麻州眾議員麥家威(Aaron Michlewitz),波士頓僑教中心主任歐宏偉,曾任中華公所主席的陳仕維及阮鴻燦。(周菊子攝)
駐波士頓經文處處長賴銘琪(左)頒發賀狀給紐英崙中華公所主席陳家驊。
(周菊子攝)
                         (Boston Orange 周菊子波士頓報導) 高票當選連任的紐英崙中華公所主席陳家驊,16日就職,發表十項要點,闡述喜露街50號,大同村南停車場二大土地發展計畫,強調行事公平,公正,公開,期盼未來兩年,中華公所有更多建樹。
            紐英崙地區在14日剛經歷了一場罕見的沿岸海水倒灌,波士頓市區都淹水的大風雪,出席紐英崙中華公所主席陳家驊及公所職員就職典禮的道賀僑界人士,依然踴躍,就職典禮舞台前一列排開的花籃,讓會場氣氛洋溢喜氣。
駐波士頓經文處處長賴銘琪(左起),波士頓僑務委員蔣宗壬,以及華埠人稱
uncle Bill的陳毓璇,uncle Frank的陳毓禮。(周菊子攝)
麻州眾議員麥家威(Aaron Michlewitz),駐波士頓經文處處長賴銘琪,副處長陳銘俊,波士頓僑教中心主任歐宏偉,波士頓僑務委員蔣宗壬等許多到場嘉賓,紛紛稱讚成員包括律師,企業總經理,房地產公司老闆,工程師的當選團隊陣容堅強。
            陳家驊在發表就職感言時,先週到的感謝前任團隊成員中卸任的翁宇才,李翠屏,留任的英文書記朱蘇珊,財政陳文浩,再歡迎新任中文書記雷國輝,核數周樹昂。
            他分成十項要點的綜述了中華公所經過兩年努力後的目前現狀,分成4點的說明未來兩年展望。
麻州眾議員麥家威(Aaron Michlewitz)致詞。(周菊子攝)
            在未來展望上,中華公所希望計畫發展區域(PDA)的申請,會在20184月時獲批准,中華公所就可經由公開、透明的過程,在2018年第3季以前,挑選一名合作發展商,攜手開發大同村南停車場。波士頓市鄰里發展局(DND)已做某種承諾,將協助中華公所從包容性區域規劃項目來取得經費。
            中華公所還將加緊聘用顧問,申請經費,研究在中華公所大樓內建遊客資訊中心的可行性。
紐英崙中華公所新屆職員就職。左起,雷國輝,朱蘇珊,陳家驊,陳文浩,
周樹昂。(周菊子攝)
            另外就是,中華公所的中英文章程,內容並不完全相符,儘管章程中明文規定,若中英文版本章程有衝突時,以英文版為準,中華公所為避免可能發生的狀況,在新屆職員就任後,將促請修章/選舉小組繼續努力做修訂。
            1,第2,第5,第6點和喜露街50號有關。
            熟悉中華公所歷史的人大概都知道,喜露街50號早年稱為SCM大樓,是塔芙茨大學為校地擴建,以象徵性的1元價格,賣給中華公所,聊以表示回饋社區的物業。塔芙茨大學並和中華公所簽有協議,中華公所出租SCM大樓的所有收入,將存做未來發展可負擔住宅之用。
            截至201512月,SCM大樓的租金收入共約300萬元,不過大約從19891990年那時起,中華公所已開始從這戶口借支經費,以維持營運,並在截至201512月,共借用了大約250萬元。
紐英崙至孝篤親公所為宗親陳家驊連任中華公所主席紛紛出席道賀。前排
左起,主席陳文棟,陳文珊,陳仕維,阮陳金鳳,陳家驊,陳毓璇,
陳毓禮,陳建立。(周菊子攝)
            陳家驊指出,黃光野在擔任中華公所主席期間,曾試圖把喜露街50號的租金定位為無用途限制的收入,但麻州總檢察長辦公室不同意,並於201512月透過時任中華公所律師的陳朝聖,發信給當年的中華公所主席阮鴻燦,要求中華公所交代喜露街的租金收入去向,也從此規定了中華公所要繳交季報,以確保中華公所在研究,推動,把喜露街50號蓋成可負擔住宅。
陳家驊表示,他接任中華公所主席以後,繳交季報給麻州總檢察長辦公室時,也都同時發送了給中華公所董事們。
前左起,波士頓僑教中心主任歐宏偉,波士頓洪門致公堂監堂阮振強,
李氏公所元老李壽泮。(周菊子攝)
中華公所也分別在2016年間償還約97萬元,2017年再還25萬元的還錢給SCM大樓戶口。由於中華公所應可支領5%SCM大樓管理費用,中華公所要還給SCM戶口的錢,總數因此只有大約220萬元,今後中華公所繼續每年償還25萬元,估計2021年可還完。
為了因應麻州總檢察官督促中華公所發展可負擔住宅的要求,中華公所已組成喜露街50號發展顧問委員會,成員包括中華公所物業小組,以及4名社區代表,分別為亞美社區發展協會,華人經濟發展協會,華埠土地工作小組(Chinatown Land Task Force)等機構的代表,以及一名整個社區的代表。
出席就職典禮者,會後享用中餐。(周菊子攝)
為推動喜露街50號的土地發展,中華公所還和擁有所物道(Shawmut Ave.) 112號的戴維斯(Davis)公司,擁有所物道120號的華人佈道會(BCEC)合作,向波士頓市政府申請,把該三塊地段規劃為計畫發展區域(PDA),以取得更寬鬆的土地發展限制。
戴維斯公司已同意支付申請PDA的所有費用。一旦取得PDA的區域規劃後,三機構可各自規畫土地發展,互不限制。
中華公所目前的想法是,在喜露街50號地段上,蓋一座高14層的大樓,有大約300個住宅單位,以及14,000平方呎的零售空間。其中30%將為可負擔住宅。
出席就職典禮者,會後享用中餐。(周菊子攝)
戴維斯公司還計畫把因應波士頓市政府包容性發展(IDP)政策所需撥出的款項,交給中華公所,將可容許中華公所新建的大樓,增加29個可負擔住宅單位。
7點是關於大同村南停車場的土地發展計畫。中華公所已邀請12家發展商參加聯合發展的資格要求審核,其中6家回應,中華公所也已發出招標書(RFP)給榮氏(Winn),明燈(Beacon),以及亞美社區發展協會(ACDC)。中華公所的預想是蓋座大約有90個住宅單位的大樓,其中至少一半是家庭收入在平均中位收入60%以下的,都負擔得起的單位,另外一半則是工薪家庭也負擔得起的單位。
紐英崙余風采堂的兩名前主席余景新(左),余國華。(周菊子攝)
8點是關於中華公所大樓的納稅類別。陳家驊指出,泰勒街(Tyler)90號的中華公所大樓,從中華公所於1983年向波士頓市政府買下該大樓以來,一直都享有非營利組織的豁免房地產稅優惠。不過在梁永基擔任中華公所主席時的2010年,因為中華公所違反了豁免房地產稅規定,在2016會計年度時,市政府向中華公所課徵地稅47,000元。經中華公所致力消除不符規定之處後,這筆稅項到2018會計年度時,已縮減為6000元。
9點是中華公所計畫在公所大樓內建一個遊客資訊中心。在國家公園服務局(National Park Service)20176月把泰勒街90號這昆士小學舊址,指定為史蹟建築,並列入國家史蹟名冊後,中華公所向聯邦政府申請重建及財務援助款,已獲得30000元對等配合補助,將用於可行性研究。
曾任紐英崙中華公所主席的阮鴻燦(右)和鯉市公所主席李源沛。
(周菊子攝)
10點是中華公所大樓外的孔子雕像需要修補。中華公所向麻州政府申請修補費,但沒申請到,今年再次申請,希望能通過。
3點是中華公所因應獨立稽核的要求,已制定了正式的財政政策和程序,也開始保留紀錄。歷經20年之後,中華公所還啟用新的獨立稽核,以從全新角度來審視中華公所的財務運作。
出席就職典禮者,會後享用中餐。(周菊子攝)
4點是一直以來,中華公所完全符合聯邦及州政府的規定,准許董事合理的取得中華公所財務記錄。中華公所也在遞交報告前,向公所董事提交財務報告及年度報。