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星期四, 7月 18, 2013

波市重建局批准建造逾千個住宅單位

世界或美國的經濟景氣回升了沒,實在還很難說,但大波士頓的建築業,卻明顯比以前蓬勃,原本擱置的工程重新啟動了之外,波士頓重建局(BRA)16日時又批准新建1100個住宅單位。
      這些新住宅單位,絕大多數都是高級公寓,分散在租金高、空置率低的4個波市社區。
            波士頓重建局16日批准的建築工程中,最大的項目座落在南波士頓創新區(Innovation District)。發展商麥迪遜海港持股公司(Madison Seaport Holdings LLC)獲准在波士頓會議展覽中心(BCEC)對面的國會(Congress)399號,建造22層樓高的414個公寓單位。
            波士頓重建局批准的其他項目,包括位於芬衛(Fenway)區內,在布魯克蘭道(Brookline)及波約斯頓(Boylston)街交界處的320個住宅大樓,在多徹斯特區麻州大學波士頓分校附近,佛諾山(Mt. Vernon)140-150號的184個公寓單位,以及東波士頓水前區,波得街(Border)122-148號的196個住宅單位。
            當然,批准不見得是這些建築工程能蓋得起來的保證,他們將來都可能面對財務門檻,或其他的延誤,不過這些工程的進展,顯示著儘管波士頓市內已有5300個住宅單位正在施工中,波市的住宅市場仍然紅熱。
            根據Reis研究公司本週公佈的多家庭屋市場報告,波士頓市的平均每月租金為1850元,空置率僅3.6%,比全美平均的4.3%低得多,讓波士頓維持著全美最貴市場地位,僅次於舊金山、紐約。
            儘管有些人已經開始懷疑,每月租金高達3000元或以上的單位,似乎有點多了,但對大多數發展商來說,前述情況意味著還有錢可賺,
            國會街399號的建築項目,是南波士頓創新區內最近一連串的幾個大型發展計劃之一。
ADD公司設計的這建築項目,將是一座玻璃及石塊預先切鑄,有套房、一及二睡房單位的大樓。樓內還將有60個所謂創新單位,以單身者為對象,租金較傳統一睡房單位低,但尺寸較小的公寓。這棟樓還將有屋頂甲板,一樓有12000平方呎的公用大堂空間,132個地下停車位。估計明年初動工。
芬衛區的建築項目名為「觀點(The Point)」,由山缪爾公司(Samuels & Associates) 贏得許可,是一座纖瘦,高22層樓,由Arquitectonica設計,看起來像是幾道玻璃門滑進另一道玻璃門的住宅大廈,將取代座落於波約斯頓街和布魯克蘭道交界處一座低矮的零售大樓。估計將耗資185百萬元,建成320個住宅單位,以及兩層零售店面。大部份的住宅單位將為公寓(apartment),有些將是共管公寓(condo),估計明夏開工。

多徹斯特區及東波士頓的建築項目,是重新啟動已延擱許久的振興計劃。佛諾山街的項目,將座落在麻州大學波士頓分校附近的一個停車場,計劃是建學生宿舍。東波士頓波得街的196個單位建築項目,則是美佛瑞克廣場(Maverick Square)一帶的新項目。

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