波城亞裔房東談保護資產找投資機會

波士頓亞裔房東會日前的「保護資產，預防訴訟，財富保值」講座，吸引了七、八十人出席。一月十二日，將談房東與法律，展望2013年，討論太陽能板功能，介紹投資機會。

      波士頓亞裔房東會在創辦人潘樹仁與劉伯岳積極經營下，由於講題切合房東們需要，講座目前仍可免費出席，吸引了越來越多的房東，或有心成為房東者出席聽講，與其他房東交流經驗。最近該會開始介紹房地產投資機會，也吸引了一批人另組投資會，做更深入的討論。

      在「保護資產，預防訴訟，財富保值」這場講座中，律師Bryan S. MacCormack講談房東如何可以把地契放在不同名字下，以避免因房地產問題所牽連出來的訴訟，同時又可以減少遺產稅與所得稅。

      Bryan S. MacCormack指出，重點之一是一開始擁有房地產時，就要想好如何登記房子的產權，是以信託，責任有限公司(LLC)，有限合夥企業(limited partnership)、或企業(corporation)的類別來登記。Bryan S. MacCormack在會中介紹了前述各種形式產權登記的利弊，也談及贈與和遺產稅、產權保險(title insurance)、住宅保護(homestead protection)等的相關規定，應該如何訂定遺囑，做遺產規劃等等。

            Bryan S. MacCormack在會中提醒一眾出席房東，根據聯邦轉移稅法，包括遺產在內，人們可以免稅的贈與金額限制，已從2012年的五百萬元，縮減為2013年的一百萬元。課稅率也從2012年的35%，調漲為55%。

      當晚，梁莉蓮(譯音)和潘樹仁、劉伯岳還向出席房東們介紹了一宗座落在昆士市的三家庭屋房地產投資機會，指出由於以現金折扣價拿下該一樓宇購買權者，臨時無法湊足現金，尋求轉讓機會，以期取回已付出的訂金，才出現了這一投資機會。亞裔房東會成員們，事後擇日在該房屋聚餐，探看該屋狀況，討論投資組合。據悉已有十人決定合作投資。

      梢後的本月十二日(週六)，波士頓亞裔房東協會將於晚六至十點，假MIT E51大樓的Tang Center，315教室(70 Memorial Drive, Cambridge)，舉辦一月份講座，主題為“房東與法律 －可能的民事和刑事責任”，由律師姜家主講。房東討論會部份，將由潘樹仁、唐敏華談2012年回顧與2013年展望，劉伯岳談太陽能板功能示範。查詢洽潘樹仁617-834-4071，www.midtwn.com。

圖片說明：

      波士頓亞裔房東會創辦人潘樹仁(左)和已被收購的美洲銀行創辦人之一，劉仲岳(右)，已成為最佳拍檔，吸引了越來越多的房東出席講座，交流經驗。(菊子攝)

      波士頓亞裔房東會日前聚會，潘樹仁協助劉仲岳(右)親自下廚，烹煮深海鱸魚。(菊子攝)