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星期五, 1月 25, 2013

波市亞裔房東會新年發熱逾八十人出席


波士頓亞裔房東會日前在本年度第一場講座中,暢談房東的民事、刑事責任,以及太陽能板投資機會,竟吸引來逾八十人,部份出席者還逗留至將近午夜才散,再創該會熱絡記錄。
            當天的活動分兩部份,上半段為律師姜家與陳朝聖,講談「房東與法律 -可能的民事和刑事責任」,下半段為亞裔房東會創辦人潘樹仁回顧該會過去,展望2013年。劉伯岳展示、解說太陽能板。
            姜家及陳朝聖在會中舉了許多例子,提醒房東們,出租房屋前,最好做背景調查,租約內容要包括一些細節規定,房屋出租後,還要注意房客有否異常行為,以免因為房客的個人行為而受牽連。
            他們舉的例子包括有房客租下房屋經營妓院,販毒,飼養危險寵物等,都在出事後給房東帶來不少困擾,甚至刑責。
      去年三月,昆士市曾發生房屋失火,房客慘死事件,兩名華裔房東被判刑三年,也是因為他們不清楚,或輕忽了相關法律規定,包括昆士市規定的地下室不可出租,以及出租房屋內的安全設施未達規定要求等。
      房東聘用人員做房屋的清掃、鏟雪、維修等工作時,若是僱用了無牌照人員,也會吃上官司,遭來刑責。
      陳朝聖強調,麻州的法律偏向於保障房客,房東必須格外小心,才能保護、保障自己的權益。尤其是在驅逐賴帳房客上,很多房東都有慘痛經驗。
      最近,波士頓市通過了要求房東登記法,麻州州長派區克(Deval Patrick)還在一月三日時,簽署了參議院2402號法案,給予家暴案、強姦案、性攻擊案及跟蹤案的受害者「居住權(housing right)」。
該一居住權保障前述受害者,不被房東強迫逼遷,驅逐(evict);容許這些受害者拋棄租約,卻不被罰款;容許這些受害者換鎖等。
      陳朝聖表示,房東若是遭遇這類情況,可要求受害者提供證據。
      潘樹仁當晚除了回顧展望波士頓亞裔房東會的活動外,也向出席眾人報告,亞美社區發展協會將於一月廿六日及廿七日的早上九點半至下午三點半,在波士頓華埠社區中心401教室,舉辦首次買房學習班,他將應邀主講。
      美聯社(AP)日前報導,麻州本地一家企業最近向州府提議,在比佛利(Beverly)建一座佔地八英畝的太陽能農場,安裝八千片太陽能板,估計可為五百戶人家供應電力。整個項目估計耗資六百萬元。
      劉伯岳當天帶了兩大塊太陽能板(Amorphous,crystalline)到會場。他表示,他在為自己的佛羅里達土地購買太陽能板時,為把價格從一百廿多元壓低到八十多元,多買了一千片太陽能板。由於該款太陽能板不必一年四次的調整角度來接收陽光,以安全玻璃做成,既可以安裝在屋頂上,也可以做窗戶,集取的太陽能不但能轉換成電力,供自己使用,甚至還可賣給電力公司,來賺回安裝成本。劉伯岳還在會場中指出,聯邦政府已從去年年中起,開始向以矽晶(Crystalline)製作的太陽能板,加徵33%的聯邦稅,但還未向Amorphous這種太陽能板徵稅,因而現在是廉價購買太陽能板的好時間。他還願意舉辦講座,教人怎麼自己安裝太陽能板等。
      當晚出席者中,有台商張耀熙及許炳煌對該太陽能板很感興趣。許炳煌透露,他們早就在研究太陽能板,希望藉此節省電費,但一直以來,太陽能板的成本太高,讓他們不敢行動。他們聽了劉伯岳的講解後,大感興趣,當下就約了次日到張耀熙家開講座,為他家種花草蔬菜的溫室安裝太陽能板。

圖片說明:

      波士頓亞裔房東會的劉伯岳()和潘樹仁()介紹兩種太陽能板。(菊子攝)

      波士頓亞裔房東會的昆市投資小組,也利用時間開會中會。(菊子攝)

      台商張耀熙(左二)和許炳煌(左一)都對太陽能板很感興趣。(菊子攝)

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