台商會教你未老先富

新英格蘭地區台灣商會十三日下午在波士頓華僑文教中心談投資房地產「未老先富」，題目引人，出席者眾。

            新英格蘭地區台灣商會會長胡美惠說明該會旨在為專業人士服務，提醒有心人充份利用全球僑商服務網www.ocbn.org.tw獲取相關資訊。

            瑞比士(William Raveis)地產公司負責人許漱馨、廿一世紀房地產經紀歐陽露當天應邀主講，分別準備了內容豐富的講義。

            許漱馨表示，她個人認為，只要設定目標，肯專心，任何人都可能在十年內成就一番事業，或致富。

            她指出，大波士頓是個非常多元的城市，以生物、學校、高科技聞名，房地產價值雖然不會陡然倍增，卻總穩定上升，尤其目前處於正循環階段，有意為未來著想者，都應該花點時間學習。她認為有意未老先富者，更應從年輕時起就投資房地產。

            許漱馨和出席者分享了她自己花數千元學費，參加「窮爸爸、富爸爸」作者所辦講習會學來的心得，指出社會中有四種人，僱員(Employee)、專家(Specialist)、企業主(Business Owner)、投資者(Investor)，前兩種人賺的是死薪水，多極有限，後兩種人以錢滾錢，收入沒有上限。社會中各個人會成為那種人，常取決於各人自己的想法。

            她建議有心以「未老先富」為目標者，先分析自己的財務狀況，收入減去開銷後，手邊有多少現金流，再建立起自己的地產投資團隊，尋找有高利潤的投資標的，在下手買之前就預想未來如何出手賺錢，並事先做好瞭解房地產投資常用的表格及文件等功課，學會使用物業評估等電腦軟體。她相信，任何人只要設定目標，即使目前手邊錢不多，也可由小而大的，十年後就有一番成就。

歐陽露認為，一個完整的投資地產團隊應包括地產經紀人、貸款仲介人、銀行、房地產律師、房屋檢查員(Inspector)、估價師(appraiser)，以及裝修、保險公司、會計師、房屋管理員或公司等。

歐陽露表示，房地產買賣涉及許多專業內容，能找到信得過的人來處理相關事務，投資起來就輕鬆許多。波士頓內有地產投資者協會，有心投資者不妨參加該會活動，來找和自己合得來的專業服務人員。

在銀行方面，歐陽露認為，各人不妨和社區銀行打好交道。她指出，這些地方上的銀行，自主權比較大些，更可能以較低利率借出較高額度款項。有些地方銀行還會優先通知相熟客戶自己手頭上擁有的贖回權已遭取消(forclosure)房地產，分享利益。

歐陽露也為手邊資金並不充裕者點出轉賣的投資之道。她指出，只要能以市價的三分之一或二分之一價錢買進，就可以再轉賣給其他投資者的做法，賺取每筆交易五千元起的轉手費。當然，如果是買下來裝修後再賣，一般可以賺得更多。

新英格蘭地區台灣商會當天還邀請了在商業房地產投資上很有成績的劉泰國，以及正積極在做EB5，移民投資的陳藝坪出席講座。劉泰國還應邀請分享了他的看法。

該會資深前會長蔡坤喜，理事許炳煌，當天都熱心到會支持。會長胡美惠在會末預告，該會將和台大校友會等機構合作，於十一月三日(週六)中午十二點半至下午六點半，在波士頓大學光子(Photonics)中心(8 Saint Mary’s Street, Boston, MA 02139)舉辦「商業社交禮儀」講座。

圖片說明：

            波士頓華僑文教中心主任黃正杰(右起)歡迎許漱馨、歐陽露、胡美惠等人在僑教中心辦講座。(菊子攝)

            最近在商業房地產投資上頗有成績的劉泰國(立者右)和出席者分享他的看法。(菊子攝)