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星期一, 3月 07, 2011

亞裔房東看好Somerville未來五年房價上漲率

波士頓亞裔房東會日前假威明頓(Wilmington)鎮舉行首次房東聯歡會,三、四十名房東在J&K廚俱公司以鍋樂方式暢聚,還聽了些與房東有關的新稅法,從猜獎遊戲中獲悉大波士頓地區未來幾年房價上漲機率最高的地區是尚莫維爾市(Somerville)
在活動尾聲中,潘樹仁問出席眾人認為未來五年,麻州那個市鎮的成長率最高最快。出席者拋出的答案包括波士頓市、布魯克蘭鎮及劍橋市等,不一而足,但結果卻是尚莫維爾(Somerville),原來是因為麻州灣區收費公車(MBTA)已決定拓展地下鐵的綠線,其中有兩個延長線的地鐵站預定定,就在尚莫維爾市之內。
      波士頓亞裔房東會創辦人潘樹仁在活動中和出席房東們暢談,指房東們辛苦工作,把節省下來的錢都花在房子上,但常常被房客或是他們請來看顧、管理房子的人佔便宜。他建議房東們應儘可能的學習這一門生意的相關需知,甚至可組織起來成為一個購買團,以槓桿作用來加強投資能力。
      潘樹仁也在會中提醒房東們,稅務局的小商業工作法(small business jobs act)去年改了規定,房東們僱請合約包工時,若花費的金額在六百元以上,就必須填發1099表。
      當天出席房東中的潘慶華,是在聚會前幾天看報,才知道有房東會這組織。他和出席的其他房東分享了自己當房東遭遇的困難。
他去年夏天才買了一棟房子,並租了出去。想不到今年二月,房客就開始不付房租了,其中一名房客還要求他只和房客的律師談。問題後來是解決了,但這房客卻持續找其他的問題,又拒絕安排時間做房屋檢查。
出席的其他房東們很熱心,紛紛貢獻了他們各自遭遇類似狀況時的處理做法。幾乎每個房東都有一肚子的苦水,也幾乎所有人都至少經歷過有一名房客不付房租。
      潘樹仁因此在聚會中簡略談了一下「保護財產(Asset protection)」的做法。他說,保護個人財產免於法律訴訟的影響,基本上有三個簡單做法,一為購買保險,二為讓一般大眾不知道房東是誰,三是設立一個實體(entities),以限制可能發生的損生。
      潘樹仁表示,他會在將來的聚會中,邀請律師就如何保護個人資產,做更詳盡的說明。
      亞裔房東會三月份的講座訂三月十二日(週六)晚上七點至十點,在麻省理工學院Tang中心,E-51號大樓,085號教室(70 Memorial Drive, Cambridge),講談「房地產投資─潛在的利潤中心和暗藏的問題來源」。入場免費,講座將以英語進行,可提供中文普通話翻譯,九點以後中文討論。查詢可洽潘樹仁617-834-4071,劉伯岳。

圖片說明:

      波士頓亞裔房東會創辦人潘樹仁在會中主持問答抽獎。(菊子攝)

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