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星期四, 12月 16, 2010

波士頓亞裔房東會談出租前做保險要細填文件

波士頓亞裔房東會日前在麻省理工學院舉辦第四次講座,請來自由互惠公司(Liberty Mutual)的潘若迪(Jeremy Paradis)講談屋主保險(homeowners insurance),以及如何把屋主責任險展延到最多可達四個投資物業。
這晚約有三十五人出席。
            潘若迪說,找一家全國性的公司來辦這保險的好處是,容許屋主在展延責任險保單時,把座落在其他州的投資物業也包括在內。他還談到租戶保險(renters insurance),全包式保單(umbrella policy),以及公寓保險(condo insurance)等。
            潘若迪講解完畢後,出席房東們立即圍上前去,不斷發問。
波士頓亞裔房東會創辦人潘樹仁這晚講談的是出租房屋時的文件處理。他指出,要避免民事訴訟,把麻煩房客送走,最好的做法是在出租前就準備好一份內容詳盡的申請表,在法律所准許的範圍之內,儘量搜集租客所有的資訊。如果租客填寫申請表時,填寫假資料,其後試圖使用麻州的免費法律服務來向房屋法庭告房東,以期免費留住在房屋內時,房東就能上刑事法庭告房客詐欺。這種房客不太可能自己花錢另外聘請刑事法律師來為他們辯護。
潘樹仁這晚還代出城了的劉仲岳,講談「洗」這課題。 他指出,房東們若組成群體,可在年底前相互交換物業,以註銷市值下降所帶來的損失。在這交換過程中,不涉及現金交換,而且如果屋主可選擇稍後買回賣出的物業。潘樹仁表示,劉仲岳將於一月份回波士頓後,再進一步的解說相關內容。
潘樹仁當晚還在會中與出席者討論了一般的房地產投資做法,以及明年的講題安排。當晚九點以後,出席者還開始以普通話交流意見,整個講座一直進行到晚上近十一點才結束。

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