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星期三, 11月 24, 2010

居民支持昆士市中心十三億元翻修大計

 昆士市有史以來規模最大,預計將耗資十三億元,工程期可長達三十年的昆士市中心重建計劃,廿二日晚在新昆市高中舉行市議會的首次公聽會,有數百民眾出席關心,逾五十人輪流發言。催促昆市議會通過發展案,以儘快創造工作機會者,佔絕大多數。
            昆士市政府挑選街道有效公司(Street Works LLC)為合作夥伴後,為推動這一發展計劃,已規劃籌備了不下兩年。廿二日晚的公聽會,是昆市議會要在是否批准昆士市政府和街道有效公司達成「土地處置協議(Land Disposition Agreement)」前,聽聽社區民眾的意見。
            昆市市長柯奇為促成此發展案,廿二日晚全程在座。昆市府也印製了彩色傳單,聲稱過去十八個月來,昆市府召開廿五場社區會議,和民眾直接溝通,也和發展商街道有效公司開會,以製定翻修昆士市中心計劃。
            柯奇在傳單中指出,目前訂出的這一發展計劃,十分大膽,需投資12.8億美元,將是昆士市有史以來最大的投資發展案,估計可創造4100個建築工作,以及5700個永久工作的機會。有價值約二億七千七百萬元的公共設施將得以改善,市府還可獲得新稅收來源。
            昆市議會預定召開約五場會議,預定十二月廿日進行投票。
預定於明年一月五日宣誓就任為麻州眾議員的陳德基,還未上任,就已開始工作,廿二日晚在其競選經理陪同下,全程出席。
陳德基表示,這一發展案十分複雜。目前的關鍵有兩項,一為避開招標,一為土地處置。
避開招標是因為昆市府已選定了「街道有效」公司為合作夥伴,若招標,昆市府與街道有效公司協商的多項發展細節,未必可行,整個發展計劃勢必重新再訂。
土地處置是因為整個發展計劃要徵用的土地,有不下一百個地主。傳統做法是每一塊土地的變更使用或規劃,都得個別召開社區會議,進行冗長討論。但如果土地處置協議獲批准,就把可發展計劃範圍內的土地,統一處理。
在相關法令部份,昆士市可能還得上州議會申請通過家規法。
            該「土地處置協議(Land Disposition Agreement)」將規範昆市中心翻修條款,以及在什麼情況下,昆市市府將償還街道有效公司二億八千九百萬元的公共設施改善費用,諸如新的水電設備、人行道、停車場等等。
細節條款包括規定80%的工程工作會交給工會工人,至少有四分之一的建築工作會交給住在昆士市內的工人,以及預定於2015年啟動工程,最遲2039年以前完成工工程等。街道有效公司自訂的竣工預定日期為2020年。     
整個昆士市中心翻修計劃,將建造一百萬平方公呎的新辦公室,700個住宅單位,以及57萬平方呎的新零售及餐飲業空間。
包括昆市市議會議長柯夫林(Kevin Coughlin)在內,有好些人都指這大概是昆士市有史以來規模最大的發展提案。
和工會有關,或家有待業人的出席發言者,紛紛表示這是絕好機會,不可輕易放過,要讓昆士市市中心重新變成購物者天堂(Shopper’s town),吸引市外的人進城消費,而不是昆士市的人得到其他市鎮去採買。許多人也強調,發展計劃創造的工作機會,要留給昆市本地居民。
不過也有一些人表示,這是個影響長遠的發展計劃,要把事情做對,就要好好審查細節,弄清楚一旦發展計劃中途出狀況時,昆市府和街道有效公司之間的錢債關係,是怎麼安排的等等。

圖片說明:

            昆士市中心翻修計劃公聽會在新昆士高中內舉行,市議員們一排坐開在台上聽排隊發言的民眾說意見。(菊子攝)

            昆士市中心翻修計劃座落在昆市第五區市議員古楚(Douglas S. Gutro)()的轄區。他勸陳德基()上任前,先休個假。(菊子攝)

            昆士市長柯奇(右邊第一排中間)在會場旁聽。(菊子攝)

            曾兩度參選昆市議員的梁戰士(第二排右四)也出席旁聽。(菊子攝)

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