地目變更牽扯未來利益 中國超市進昆市受阻幕後有原因

中國超市申請在昆士市開分店一事，過去數個月來，似乎成了華人社區內的一件大事。大部份的華人只想到，昆士市內多一間中國超市，大家買菜方便。但有知情人士指出，「開店」背後的土地變更地目交易，才是每次公聽會都安排有會後免費餐，以製造支持人潮的主要原因。
自從中國超市董事長方妙昆去年八月在昆士市的中秋節聯歡會上擺攤，籲請民眾簽名支持他進昆市開分店起，每次開公聽會，就有報紙登出廣告，說明公聽會日期、地點，以及會後可到酒樓享用免費餐。
截至一月廿日為止，中國超市進昆士市開分店一事，已舉辦過四次公聽會。
第一次的公聽會是去年九月十一日，昆士市第六區市議員麥南米(Brian F. McNamee)鑑於中國超市預定開張的地點座落在第五區，但車輛進出通道，座落在第六區，於是邀同第五區市議員古楚(Douglas S. Gutro)，一起召開了一場社區會議。在這場會議中，曾參選昆士市議員的伍國光還熱情的為出席民眾做翻譯。
接著是2008年十一月六日，昆士市議會依市府法定程序，為中國超市的申請特別許可，召開公聽會。當日「群情洶湧」，昆士市議會在市府大樓內的議會廳，人們擠到幾乎連站位都沒有。昆市議會於是決定，十一月廿四日，改到場地較大的北昆士高中再辦一場讓公眾發表意見的公聽會。市府並安排了市府的亞裔聯絡員陳約翰做翻譯。
這二場公聽會，出席人數一樣「勁爆」。許多並不住在北昆士區，甚至不住在昆士市的華人，都特地趕到會場出席，要撐個人場。
在公聽會中，支持或反對方的主要爭論點，是在交通上。反對的人指該一地點位於交通要衢，且街道狹窄。在目前昆士市的漢考克(Hancock)街已經常嚴重塞車之際，一旦鄰近地點設立超市，車輛擠塞得程度更難以想像。支持者則認為到處都塞車，不應該以塞車為理由，不讓中國超市開張，何況有了中國超市，很多人走路就可去買菜，實在太方便了。
一名瞭解市府作業程序的人表示，大部份的支持或反對中國超市在海華街十號開張的民眾，都並不清楚，中國超市申請開分店的地點，原本是Boston Gear的一間機械公司所在地，該一地區屬於工業用地，地價為每平方呎七到十元。一旦中國超市變更地目的申請成功，該一地區的商用地價為每平方呎十二元到廿元。以中國超市申請佔用的總面積為96,017平方呎來算，就算是只從七元漲到十二元，這中間的價差，也有將近五十萬元了。據瞭解市府作業程序者表示，一旦市府通過改變地目，再馬上又改回來的情況很少發生。如果中國超市取得變更地目的許可後馬上轉手出售，就有機會獲取巨大利益。